1. Не позволяйте никому курить у вас дома/в квартире. Это как с продажей машины: вы ведь знаете, что запах в салоне прокуренной машины и нет отличается, не так ли? Также и с квартирой – ведь быть может именно ваш покупатель пройдет мимо по этой причине. То же самое и с животными. Содержание животных придает помещению специфический запах, к которому вы несомненно привыкли, в то время как для другого человека эти запахи легко различимы среди других и он не планирует приобретать квартиру “с запахами”. Это касается также еды и “старости”. Поэтому позаботьтесь, чтобы лишние запахи в вашем жилье отсутствовали. Генеральная уборка перед продажей – самый лучший выход.
2. Итак, квартира должны быть в чистоте и порядке, никаких пятен и отпечатков. Неисправности должны быть исправлены, а неисправленные неисправности [неустранимые/неустраненные] не должны быть скрыты от покупателя. Представьте что вам кто-нибудь также подсунет “скрытый дефект”. Неприятно. Поэтому не стоит ставить других в неловкое положение. То же самое касается и подъезда, и придомовой площади. Хорошо, если чисто и уютно. В ином случае, если не все так идеально как могло было быть, покупатель может закономерно потребовать скидку, снижение цены. Оно вам нужно? Сомневаюсь. Все должно быть чистым, все должно исправно работать: розетки, проводка, выключатели, звонок, домофон, почтовый ящик, краны, смесители, канализация, водопровод, газопровод, отопление, двери, окна, подоконники, пол, вентиляция, шкафы, жалюзи, шторы, решетки, замки.
3. Следует понимать, что не всегда стоимость ремонта [косметического/капитального] положительно отразится на стоимость недвижимости не менее чем вы потратили. Как правило, прибавочная стоимость в данном случае отсутствует – зачастую на рынке можно встретить не один случай, когда объекты сходны по метражу и цене, но совершенно различаются в качестве ремонта. Поэтому целесообразно приберечь деньги на какой-нибудь другой ремонт в другой квартире. Хотя, если объект продажи ужасен, то наверняка без косметического ремонта не обойтись. При этом он должен быть доведен до конца – никаких остатков стройматериалов в доме и на балконе.
4. Помимо вышеупомянутого есть еще один важный противоречивый пункт – условие достаточности – не делайте лишнего, не перегружайте себя. Очень легко перетрудиться, если делать работы по дому за десятерых за два дня до продажи/показа объекта. Лучше растянуть срок, найти помощников или заранее договориться с покупателем о том, что часть вещей еще не доделана и будет сделана к моменту переезда.
Позднее мы добавим более полный, объемный (подробный) и одновременно краткий перечень того что нужно сделать по каждой комнате перед продажей. Успехов риэлторам.
