На основании данных компании Blackwood за время финансового кризиса в России ставка арендной платы за элитное жильё уменьшилась примерно на 17%. В сентябре этого года средний уровень платы при аренде элитной недвижимости составляет 6,25 тыс. долл. в месяц, в то время как двенадцать месяцев назад данный показатель находился на уровне 7,5 тыс. долл. в месяц.
Самое значительное падение было зафиксировано в конце 2008 года. Но уже к началу 2-го квартала 2009 года ставки стабилизировались, и был даже отмечен небольшой рост средней ставки.
Ближе к окончанию летнего периода объем предложений возрос, что привело к изменению ставок в сторону снижения. Это говорит о том, что хозяева квартир стали устанавливать цену на аренду объектов с определенными скидками в надежде как можно быстрее сдать актив.
По данным компании «МИЭЛЬ — Аренда», спрос на аренду городских квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом уменьшился примерно на 9,5 %, что объясняется сезонным изменением спроса. Но в сентябре аналитиками был также замечен незначительный рост ставок аренды почти во всех сегментах московского жилья. Подорожание эконом — класса, если сравнивать с августом 2009 года выглядит таким образом:
— однокомнатные квартиры – на 6,06 % (до788 долл. в месяц);
— двухкомнатные квартиры — на 5,62% (в среднем 977 долл. в месяц);
— трёхкомнатные квартиры — на 3,05% (до 1147 долл. в месяц).
Арендные ставки на объекты бизнес — класса почти не менялись, за исключением незначительных колебаний вверх и вниз.
Эксперты отмечают, что после долгого падения, рынок аренды московской недвижимости начал свой рост. В октябре аналитиками был зафиксирован рост ставок аренды на все виды недвижимости в Москве. В октябре также наблюдается положительная динамика спроса. Он вырос в октябре по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7% (по данным компании DOKI).
Увеличение платы за объекты эконом — класса , если сравнивать с сентябрём 2009 года выглядит таким образом:
— однокомнатные квартиры – на 4,2% (до 25 тыс. руб. в месяц);
— двухкомнатные квартиры — на 3,1% (в среднем 29,9 тыс. руб. в месяц);
— трёхкомнатные квартиры — на 2,7% (до 38 тыс. руб. в месяц).
Изменение стоимости аренды за объекты бизнес — класса выглядит таким образом:
-однокомнатные квартиры – опустилась на 2,8% (до 35 тыс. руб. в месяц);
— двухкомнатные квартиры – поднялась на 0,8% (в среднем 47,7 тыс. руб. в месяц);
— трёхкомнатные квартиры – не изменилась (72 тыс. руб. в месяц как и в сентябре).
Стоимость аренды «элитки» в октябре изменилась таким образом:
— однокомнатные квартиры – поднялась на 2,2% (до 72 тыс. руб. в месяц);
— двухкомнатные квартиры – поднялась на 2,2% (в среднем 92 тыс. руб. в месяц);
— трёхкомнатные квартиры – поднялась на 2,5% (до 175 тыс. руб. в месяц).
Эксперты обращают внимание на новые тенденции, появившиеся на рынке аренды квартир в Москве. Спрос на аренду объектов жилой недвижимости начал снижаться, но арендные ставки в некоторых сегментах продолжают расти.
