О возможном расторжении брака семейная пара редко задумывается при приобретении квартиры. К сожалению, лодка семейных отношений не всегда выдерживает штормовые ветра бытовых реалий. Решив разорвать брачные отношения, бывшие супруги неизменно сталкиваются с вопросом, как разделится ипотека при разводе.
Законодательная база
В Семейном Кодексе РФ чётко прописывается, что при разводе всё нажитое имущество делится поровну между супругами. Это означает, что вне зависимости от того, кто из супругов оформлял кредит, права собственности на квартиру имеют оба, причём в равных долях. Исходя из этого принципа, раздел ипотеки при разводе также должен производиться поровну.
На деле, всё выходит не так радужно, как хотелось бы. Исходя из того, что женщины часто зарабатывают меньше мужчин, жена не всегда в состоянии выплачивать присужденную половину обязательств по кредиту. Или муж, в случае переезда в другое место проживания не считает необходимым выплачивать взносы за недвижимость, где уже не живет. Чтобы решить сложившиеся ситуации можно воспользоваться предложенными способами.
Варианты развития ситуации
Ипотека и развод вещи вполне совместимые, если к решению столь животрепещущей проблемы подходить с умом. Существует несколько вариантов, как делится ипотека при разводе, в случае, если стороны решили договориться между собой:
- Оставить как есть. Оба супруга выплачивают взносы по ипотечному кредитованию в равных частях, а по окончании кредита имеют равноценные доли в совместно выкупленной квартире. Подобное решение подойдёт в той ситуации, когда как минимум у одного из супругов есть другая жилплощадь. Также можно сдавать в аренду квартиру в ипотеке при необходимости. Для банка это является оптимальным решением, особенно если муж и жена выступали ранее как созаёмщики по кредитному договору.
- Ипотека после развода переоформляется на одного из супругов с отчуждением имущественных прав в его пользу. При этом второй супруг может требовать компенсации совместно выплаченных взносов. Добавим, что банк за переоформление сделки обычно взыскивает 0,5-1% от суммы кредита. Также необходимо будет заключать новые договоры страхования недвижимости и жизни заёмщика.
- Продажа квартиры в ипотеке при согласии банка. Достаточно сложный вариант, на который редко соглашается финансовая организация. Особенно если по кредиту выплачено менее половины заёмных средств. Кроме того, большая сложность найти покупателя, согласного на покупку квартиры, находящейся в отчуждении.
Что нужно обязательно сделать?
Первым делом о расторжении брака вам необходимо уведомить кредитную организацию, выдавшую ипотечный займ. Было бы желательно уведомить и о том, как делится ипотека при разводе между вчерашними супругами. Ведь если не достигнута договорённость и возникла просрочка, то банк вправе выставить данную недвижимость на торги. В таком случае квартира пойдёт с молотка за бесценок и вы получите на руки очень скромную сумму.
Допустим, кредитная организация будет уведомлена о том, что в дальнейшим плательщиком по кредиту будет лишь муж или только жена из бывшей семейной пары. В такой ситуации возможен пересмотр финансового состояния единственного заёмщика и, возможно, ужесточены условия кредита.
Если каждый из супругов не отказывается от своих прав собственности и желает переоформить два кредитных договора, согласно распределению долей, то в таком случае банк может пойти навстречу, при условии, что предмет отчуждения имеет как минимум 2 комнаты. К сожалению, с однокомнатной квартирой такой вариант не пройдёт.
Распространенные случаи при оформлении ипотеки
Займ при наличии ребенка
Рассмотрим вариант, когда при погашении кредита использовался материнский капитал. Тогда органы опеки обяжут вас выделить имущественную долю несовершеннолетним детям после полного погашения ипотеки. Продать заложенную квартиру у вас уже не получится, поскольку перед этим ребёнок должен получить равноценную имеющейся доле в другой квартире, которой обычно нет в наличии.
Даже в том случае, когда материнский капитал не использовался, родителю с ребёнком может быть выделена большая доля, если будут доказаны объективные причины данной необходимости.
Ипотека до брака
Возможен такой случай, когда ипотека была оформлена до брака. Как делится квартира в ипотеке при разводе, учитывая такой случай?
Если кредитный договор одним из супругов был заключён до брака, при условии внесения взносов из общего семейного бюджета, второй супруг имеет права требовать компенсации половины оплаченных сумм за время совместного проживания. Однако, претендовать на какую-либо имущественную долю в указанной квартире он никоим образом не может.
Личный вклад
Иногда возникают нестандартные ситуации, когда имущественные доли не могут быть разделены поровну между супругами. Например, как разделить ипотеку, если первоначальный взнос в 30% был сделан одним из супругов за счёт унаследованных средств или подарка от родителей? В таком случае разделению подлежит исключительно совместно нажитое имущество, а именно 70% квартиры. После раздела у одного из супругов будет доля 35%, а у другого 65% от ипотеки.
Если бабушки и дедушки вносили личный вклад в погашение ипотеки от имени внуков, то данная сумма будет фигурировать как имущественная доля квартиры, закреплённая за детьми.
Военная ипотека
Данную ипотеку при разводе формально не подвергают разделу, поскольку выделенные министерством обороны РФ средства имеют целевое назначение и квартира после погашения займа может принадлежать исключительно самому военнослужащему. Члены его семьи при разводе не имеют имущественных прав на данное жильё. В качестве исключения, им может быть предоставлено временное проживание на данной территории. Заковыристый вопрос о том, как поделить квартиру в том исключительном случае когда в семье есть двое военнослужащих, остаётся пока открытым.
Брачный договор
Брачный договор заключается как в момент регистрации брака, так и намного позднее. В нём, помимо остальных обязательств супругов, можно прописать пункты в которых будет указано, что делать с ипотекой при разводе и распределении ответственности по погашению взносов. О наличии брачного договора необходимо уведомить банк, на каком бы этапе семейной жизни он не заключался, иначе раздел квартиры может быть оспорен кредитором в суде. Основанием для этого будет то, что банк не был уведомлен о наличии данного документа.
Существует ошибочное мнение, что брачный договор действует и для гражданских браков. К сожалению, только официальное заключение брака придаёт брачному договору юридический статус.
Гражданский брак в России
Помимо официального брака, существует особая форма совместных взаимоотношений, именуемая гражданским браком. Поскольку юридически данная форма никаким законодательным документом не закреплена, как делить ипотеку в таком неоднозначном случае не полностью понятно. Обязательства по кредиту и имущественные права на квартиру остаются у того, кто заключал договор с банком. Фактически развод с плательщиком, как и брак, нигде не оформляется. Поэтому доказать, что вторая половина подобной семьи принимала участие в погашении займа будет достаточно сложно. Изначальное оформление договора на двух участников сделки станет хорошим выходом из подобной ситуации.
Несмотря на то, что разделение ипотечного платежа в случае развода является сложным вопросом для семьи, тем не менее, пути его решения имеются. Да, не всегда полученным решением остаются довольными оба супруга, но при разводе достичь полного согласия чаще всего очень сложно.
Видео-совет от эксперта
Полезно знать: Что делать, если нет возможности платить ипотеку.
