В сложившихся сегодня экономических условиях государство пока не готово к введению единого налога на недвижимость в Российской Федерации.
Планировалось, что налог на недвижимость в России может быть введен уже в 2012 году, а его максимальная ставка налога может составить 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
Сейчас в России существуют три вида налога в сфере недвижимости:
— налог на имущество физических лиц (примерно 2% налоговых поступлений);
— налог на имущество организаций (примерно 79% налоговых поступлений);
— налог на землю (примерно 19% налоговых поступлений).
Ещё в 2004 году Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о введении единого налога на недвижимость. Но, как говорится, воз и ныне там. Основная причина пробуксовки – невозможность быстро создать единую базу, объединяющую как информацию о собственниках земельных участков, так и о собственниках объектов недвижимости. И скорее всего до 2012 года такая база создана не будет. Кроме того учет объектов до сих пор ведется на бумаге, регистрация сделок ведется не по рыночным ценам (в целях ухода от налогообложения), а также очень сложно создать универсальный вид расчета стоимости жилья, учитывающий сотни различных коэффициентов в пределах одного региона, не говоря уже о масштабах России.
Предполагается, что федеральный закон установит лишь границы изменения единого налога на недвижимость, а конкретный его размер будут устанавливать власти на местах.
Сейчас по действующему законодательству от уплаты налога на имущество физических лиц освобождена такая категория малоимущих граждан, как пенсионеры. Но не факт, что при принятии закона им будет предоставлена эта льгота. И, возможно им придётся платить налог с учётом оценки жилья, близкой к его рыночной стоимости на текущий момент. В такой ситуации размер налога на недвижимость, расположенную в центре крупных городов, может составить от одной до нескольких месячных пенсий. А ещё ведь существует значительная и постоянно растущая статья затрат – затраты на коммунальные услуги.
По мнению экспертов, россиянам уже сегодня надо задуматься над тем, смогут ли они заплатить единый налог на недвижимость в будущем и, возможно, прибегнуть к механизму деприватизации, который, в последнее время, вызывает всё больший интерес у граждан России. Но бесплатная деприватизация, как и бесплатная приватизация, завершается 1 марта 2010 года. А собственники жилья узнают реальный размер единого налога на недвижимость, скорее всего, только в 2014-2015 году, когда деприватизировать жильё уже будет невозможно…
