При приобретении квартиры в жилом комплексе, кроме всем известных расходов на электроэнергию, водопотребление и тепло, появятся так называемые «инфраструктурные» расходы, например на уборку бассейна, содержание консьержа, охрану, обслуживание инфраструктуры зарубежной недвижимости.
Суммы ежемесячных расходом могут быть довольно значительными. Эти суммы обязательно должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи. Но ведь для вас не будет секретом, что мы порой невнимательно читаем договор. Покупатель с чувством глубокого удовлетворения приобретает квартиру в жилом комплексе, где имеется СПА-салон, массажный кабинет, сауна, ресторан. И то, что за все это надо платить несколько тысяч евро ежемесячно, выясняется при заселении. При этом рядом имеются апартаменты, которые продаются по такой же цене, но ежемесячная плата на содержание инфраструктуры несколько сотен евро потому, что в нем присутствует только бассейн и сауна. Ваш выбор должен, несомненно, быть сделан в пользу второго варианта, если вы планируете проживать в зарубежной недвижимости несколько недель в году. А СПА-салон и ресторан можно найти поблизости, ведь курортные зоны не страдают от нехватки оных.
Большинство покупателей стараются понять ситуацию, в которой находятся рынки зарубежной недвижимости, на основе данных о динамике цен на недвижимость. Риэлторы знают это и активно это используют. Риэлторы заводят разговор о недооцененных рынках недвижимости, и о дальнейшем росте цен на недвижимость в тех же Сербии, Болгарии, Венгрии, Черногории.
Но, динамика роста цен довольно сложный показатель. И для правильной оценки необходимо понимать природу роста динамики цен.
Рынки некоторых стран, в которых цены росли до кризиса, в большинстве своем были чисто инвестиционными. Примеры таких рынков – Болгария и Дубаи. Именно на этих рынках причиной роста цен была банальная перепродажа контрактов. Реального ажиотажного спроса на недвижимость в этих странах не было. Ни голландцы, ни немцы, ни англичане не проявляли сверхестественного интереса к покупке недвижимости на берегу Болгарии или на искусственно насыпанных островах Дубаи.
К недостаткам инвестиционных рынков для покупателей относятся : наличие пузыря, который постоянно увеличивается, а также то, что после того, как пузырь лопается ликвидность жилья остается на очень низком уровне.
Рынки, которые «лопнули», затоварены вновь построенной недвижимостью, а покупательская активность находится на низком уровне. И даже, при возобновлении её активности, объем новостроек, который ждет своего покупателя, будет приобретен в собственность весьма нескоро. Соответственно рынок довольно долгое время будет довольно вялым и, чтобы продать стандартные апартаменты, необходимо будет предложить достаточно большой дисконт, либо пожертвовать неограниченным временем ожидания покупателя. Однако, если вы покупаете недвижимость для личного пользования, то эти вопросы вас волновать не должны. Ведь выбранные апартаменты не станут хуже из-за того, что они неликвидны на текущий момент.
