Многие схемы мошенничества просты и известны. О некоторых мы уже писали, они в основном основаны на жадности людей и нежелании платить. Другие схемы нацелены на приезжих, которые не в курсе реального положения дел на местном рынке недвижимости. Особенно вас должны настораживать сильно заниженная цена, просьба об авансе наличными и настаивание на ускорении проведения сделки. Рассмотрим еще несколько таких примеров.
Дорого продадим. В некоторых случаях бывает так, что вам предлагают продать вашу недвижимость по цене намного превышающую среднерыночную. Часто агентства предлагают заключить эксклюзивный договор на продажу вашей недвижимости, мотивируя вас на это тем, что смогут продать ее по очень высокой цене. Обычно такие предложения кончаются потерей вашего времени потому, что вашу квартиру по завышенной цене никто не купит и вам придется, в конце концов, снизить цену до рыночной. Таким образом, агентства, путем ничем не обоснованных обещаний, пытаются привлечь клиентов.
Пирамида с недвижимостью. Пирамиды с недвижимостью строятся по тому же принципу, как и финансовые пирамиды, только еще добавляются элементы сетевого маркетинга. Вам могут предложить купить недвижимость за мизерную стоимость, но при условии, что вы приведете в «агентство» еще несколько человек. По этой схеме тот, кто первый ввязался в пирамиду может получить свои квадратные метры, но остальные просто теряют свои деньги. Ведь первоначальный взнос вам никто возвращать не собирается. Да и не так легко найти людей, которые согласятся влезть в подобную авантюру.
Показы за деньги. Некоторые агентства предлагают неискушенному покупателю организацию просмотра квартир за деньги. Множество людей уже обожглось на покупке баз якобы продаваемых квартир. Теперь действует другая схема. Недобросовестные агентства договариваются с покупателем, что он выплачивает им вознаграждение при условии, если найдется подходящий вариант и продавец согласится продать квартиру. Вначале все идет нормально, находится подходящая квартира и собственник согласен вам её продать. Вы выплачиваете посреднику его вознаграждение и, после этого, сделка срывается из-за каких-нибудь мелочей. И вот тут-то вы обнаруживаете, что договор составлен таким образом, что вы не можете вернуть деньги, которые заплачены посреднику, либо посредник исчез совсем. И здесь вы либо обнаруживаете, что договор составлен так, что деньги, выплаченные посреднику вы забрать не можете, либо этот посредник уже скрылся в неизвестном направлении. Как вы уже поняли в этой схеме присутствует элемент сговора между посредником и хозяином квартиры. Поэтому опытные и честные риэлторы советуют рассчитываться с посредниками только после завершения процесса сделки.
