Имея собственное жильё, рано или поздно приходится поразмыслить о том, как быстро продать квартиру? Причём получить за неё достаточную денежную компенсацию, которая бы полностью устроила. Поэтому на первый план выходит задача – быстро и удачно реализовать квартиру.
Если быстро продать квартиру – это означает снизить цену практически наполовину. Какая же выгода владельцу? Правильно! Сомнительная. Нужно чтобы быстро и выгодно! Эта модель действует только в том случае, если есть жёсткие временные ограничения или крайние жизненные обстоятельства. Наша ситуация совсем другая, поэтому будем действовать взвешенно и обдуманно.
Основные способы продажи квартиры
Как можно продать квартиру? Известны два самых распространённых способа:
- Самостоятельный, т. е. своими силами.
- Усилиями профессионалов в области продажи-покупки недвижимости, т. е. маклеров.
Преимущества самостоятельной продажи
Среди «преимуществ» самостоятельной продажи квартиры можно выделить следующие:
- Сделка произойдёт без привлечения третьих лиц, значит, будет обеспечена конфиденциальность. Сомнительное преимущество – никто не может гарантировать, что вероятный покупатель окажется благонадёжным и порядочным, а продавец – получит свои деньги. По крайней мере, маклер будет выступать гарантом и свидетелем происходящих событий. К тому же профессиональные маклеры всегда работают с одними и теми же людьми (нотариусы, биржевики и др.) и пользуются проверенными схемами. Немаловажным фактом является то обстоятельство, что уважающий себя маклер бережёт собственную репутацию и агентства.
- Экономия денежных средств на услугах маклера. Сомнительное преимущество – услуги маклера, как правило, оплачивает покупатель. Иногда напополам – по договорённости. И совсем редко – продавец. Чьи же деньги экономим?
- Достаточно дать пару-тройку объявлений о продаже и покупатели станут в очередь. Сомнительное преимущество – ежедневно такие объявления появляются тысячами. И уж точно не решают проблему, как продать квартиру быстро. А если учесть постоянную занятость и загруженность ежедневными заботами, то «отрабатывать» рекламу становится совсем невозможным. Об отдыхе в выходные и встречах с друзьями придётся забыть, ожидая долгожданных звонков от покупателей.
Снова оказываемся лицом к проблеме – как можно продать квартиру, не меняя при этом своих жизненных устоев и принципов. Для этого нужен специально обученный профессионал с опытом работы в данной сфере, который работает постоянно, то есть круглосуточно и заинтересован в результате своего труда. Стоимость услуг маклера составляет от 2 до 6%.
Только материальной заинтересованности недостаточно. Для профессионала немаловажным является вопрос престижа и конкуренции. Дополнительную информацию можно посмотреть на видео:
Можно ли продать неприватизированную квартиру? Как это правильно сделать? Ответы на эти и другие вопросы – найдёте тут.
Преимущества продажи усилиями профессионалов
Рассмотрим преимущества продажи квартиры усилиями профессионалов, т. е. маклеров, которые знают, как быстро продавать. Этому они обязаны бесценному опыту, профессионализму и техническим уловкам.
Знают:
- Ситуацию на рынке недвижимости: какое жильё пользуется спросом (вторичное или квартиры в новостройках); ценовую политику в отношении однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных и многокомнатных квартир; обычно специализируются на одном – двух районах в городе; изучили все имеющиеся варианты планировок в этом районе.
- Как с помощью объявления вызвать первоначальный интерес у покупателя: активно вовлекают: радиостанции; телевидение (блок новостей, рекламный блок, бегущая строка); интернет (соц. сети, сайты в т. ч. персональные); периодические издания (газеты, журналы); доски объявлений на улицах; имеют универсальные скидки и преимущества перед обычными клиентами; имеют широкую клиентскую аудиторию и многочисленных коллег.
- Какой пакет документов предоставить в каждом конкретном случае, кроме стандартных (документ о праве собственности, техпаспорт из БТИ, справки об отсутствии задолженностей) от имени клиента занимаются подготовкой документов, консультациями и сопровождением в различных организациях.
Умеют:
- Расположить и уговорить клиента: как правило, маклеры – хорошие психологи и в меру тактичны.
- Найти подходы к разным возрастным категориям граждан: молодые семьи отдают предпочтение хорошей транспортной развязке, социально-бытовым удобствам, наличию детских площадок; пожилые граждане, как правило, нуждаются в уединении, комфорте и отсутствии суматохи.
- Подстроиться под ритм и возможности клиентов (показывать квартиру приходят как ранним утром, так и поздним вечером).
- Быть всегда на связи (пользуются услугами нескольких мобильных операторов и перезванивают первыми).
Подскажут:
- Как быстро добиться презентабельности продаваемого жилья: лёгкий косметический ремонт или генеральная уборка своими силами или усилиями клининговых компаний.
- Профессионалы в сфере недвижимости заинтересованы прийти на помощь и максимально скрасить тяготы, связанные с продажей квартиры. Экономят время и избавляют от ненужных переживаний и неоправданных действий.
К тому же нам очень хотелось бы, чтобы в любой области вопросы решали подготовленные, ответственные и серьёзные люди, которым можно доверять.
