Как купить землю у государства?

На сегодняшний день законодательство страны в области земельных участков претерпело огромнейшее количество различных изменений: упрощён порядок выкупа и выделения участков государством. Но о том, как приобрести у государства и правильно оформить землю, знают немногие граждане.

При каких случаях можно приобрести землю?

Приобретать участки у государства можно лишь в некоторых случаях:

1. Гражданином были использованы права на бесплатную приватизацию участка и через некоторый промежуток времени владелец получает по наследству частный дом или дачку. Здесь ему придется выкупать у государства унаследованный дом, в связи с тем, что он ранее уже получал участок с таким же предназначением.
2. Гражданином был приватизирован участок земли, который был расположен под его жилищем. Но данный участок поменьше того, который по факту находится в использовании гражданина. Данную «разницу» также можно приобрести у государства.
3. У гражданина появилось желание прикупить еще один или два дома с участком, которые приглянулись ему по соседству. Но данные участки находится у государства и других выходов, кроме того, как приобрести их у государства, нет.

Куда нужно обратиться?

Продажу земли, которая находятся у государства в собственности, может осуществить:

1. Администрация местного управления – это касается участков земель, которые находятся на территориях региона;
2. Органы управления (Местный Совет) – это касается участка, находящегося в собственности местной общины.

Порядок необходимых действий

1. Сначала подаётся правильно заполненное заявление, в котором указывается месторасположение земельных соток, а также цель покупки. Кроме того, указываются размеры и площадь, а также письменное согласие на выплату аванса. К нему прикладываются следующие документы: свидетельство на собственность, оно должно присутствовать в случае, если участок необходимо расширить; свидетельство, удостоверяющие право использования данным участком.
2. После этого выплачивается аванс в размере 20% от общей стоимости земельной площади.
3. В течение месяца государственный орган управления принимает решение о разрешении либо отказе на совершение сделки. В случае второго варианта авансовый платёж не возвращается.
4. Если было принято решение в положительную сторону, то составляется договор. В нём указывается: все данные: местонахождение; общая площадь, целевое назначение; реквизиты.
5. Далее проводится оценка участка профессиональными экспертами. Это необходимо для того, чтобы более точно определить стоимость соток.
6. Затем выносится итоговое решение, можно ли купить землю по той цене, что указана в договоре либо она будет изменена.
7. Заключается итоговый договор купли-продажи и вносится плата за земельный участок. Здесь немаловажным будет отметить, что купить землю у государства под застройку можно в рассрочку. В случае если плательщик просрочил платёж, то рассрочка прекращается и должнику необходимо выплатить остаток суммы единым платежом.

Все, что остаётся владельцу после своевременной оплаты за земельный участок, это получить государственный акт. Помимо документа о купле-продаже и оплате необходимо приложить ещё и справку из Бюро технической инвентаризации. После того как акт будет готов, владельца уведомляют об этом.

Но бывают ситуации, когда органы государственного управления присылают письменный отказ от сделки.

По каким причинам может прийти отказ о покупке земли?

1. Неправильное или неполное оформление всей документации.
2. Обнаружение заведомо ложной информации.
3. Если это касается юридического лица, то причиной может служить либо его разорение, либо прекращение деятельности.
4. Продажа соток запрещена для граждан иностранных государств.

В заключение следует отметить, что участок можно приобрести у государства, хотя и сложно. При покупке земли нужно быть особенно внимательным, чтобы обойти всевозможные трудности. Если у вас есть опасения по поводу сделки, следует взять в помощь знающего и проверенного юриста. Вся процедура хлопотная, но в результате вы станете счастливым владельцем земельного участка.