Как правильно сдать квартиру в аренду?

Примерно 60 % процентов населения России, так или иначе, сдают или снимают жильё. Однако законами и общепринятыми правилами пренебрегают большинство. Отсюда и вытекают квартирные аферы, порча мебели, имущества со стороны жильцов, наложение штрафов за уклонение от налогов и прочее. Лучше заранее учесть неблагоприятные моменты, чтобы не делать работу над своими же ошибками.

Как правильно сдать

Требования законодательства.

Следует начать с того, что сдавая квартиру в аренду,  вы не нарушаете законодательство, если соблюдаете правила. А именно уплачиваете налог в размере 13%  от дохода при условии, что арендатор является гражданином Российской Федерации. В противном случае налог составит 30%. При сдаче жилья собственник обязан передавать в налоговую службу договор об аренде в трех экземплярах.

В противном случае при выявлении нарушений и неуплате налогов хозяин жилья обязан погасить задолженность по налогам, плюс ко всему, оплатить штраф в размере 20% от суммы долга.

В поиске добросовестного квартиросъемщика.

50% успеха сдачи жилья зависит от поиска достойной кандидатуры на проживание в квартире. Приведем несколько советов по этому поводу:

  1. Поместите объявление на всевозможных сайтах и в соц. сетях о сдаче квартиры с краткой информацией (площадь, оплата, район проживания, этаж, номер телефона). Не забудьте прикрепить фотографии комнат к объявлению.
  2. При написании объявления установите адекватную цену за квартиру, при превышении оплаты вы рискуете искать квартиросъемщиков очень долго.
  3. При отборе кандидатов общайтесь лично. Не бойтесь расспрашивать о социальном статусе и материальном положении.
  4. Попросите копию трудовой, чтобы удостовериться, что человек действительно работает и готов оплачивать жилье.
  5. Предпочтение лучше отдавать семейным гражданам, проживающим в законном браке, людям, работающим на официальной основе.

Видео о том, как удачно сдать квартиру в аренду

 

Правила удачной сдачи жилья.

Существует ряд негласных правил, о которых лучше знать заранее до сдачи квартиры:

  1. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и других факторов, происходящих по вине жильцов. Также можно застраховать имущество, находящееся в комнатах. Страховка распространяется и на внутреннюю отделку (порча обоев, декоративной штукатурки, напольного покрытия).

Обратиться по поводу страховки можно в страховую компанию, либо в службу ЖКХ. Так, допустим, при стоимости внутренних отделочных работ, составляющей миллион рублей, страховой взнос составит приблизительно 4500 рублей в год.

  1. Прежде чем сдать квартиру, получите письменное согласие от всех прописанных людей в квартире.
  2. Обязательно оформите договор о соглашение сторон, в котором будет указан срок не более чем на 11 месяцев, затем договор можно продлить. Впишите имена квартиросъемщиков. Укажите конкретную стоимость арендной платы за месяц или квартал. Пропишите число оплаты. Сразу договоритесь об оплате коммунальных платежей и включите их в стоимость оплаты, если не будете оплачивать сами. Не забудьте об оплате интернета, кабельного телевидения, телефона.
  3. Оговорите условия проживания (не шуметь, не заводить домашних животных, делать ремонт с согласия собственников).
  4. Не поленитесь написать акт передачи квартиры, в котором будет указана мебель, имеющиеся дефекты и другие нюансы.
  5. Напишите расписку о факте передачи денег за квартиру, и если имеется залога.

Теперь, зная полноту всей картины квартирного вопроса, у вас не возникнет проблем со сдачей квартиры. Желаем удачи!


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *