Проверка застройщика перед покупкой квартиры

Выбирая проект для инвестиций, многие дольщики акцентируют внимание на месторасположении, планировке, площади квартир и т. п. Все эти пункты крайне важны, однако также очень важно правильно проверить застройщика и избежать мошеннических схем в итоге. Тщательное изучение строительной компании имеет огромное значение, но многими недооценивается.

Поверхностная проверка

В современном мире существует огромное количество компаний, которые массово рекламируют свои услуги и максимально активно говорят о своих достижениях и преимуществах. Однако потенциальному дольщику следует всегда помнить, что реклама – это не показатель качества. Это лишь способ привлечь как можно большее количество инвестиций и рассказать о компании всему миру.

Никаких гарантий по качеству проделанной работы или отсутствию мошеннических схем маркетинг предоставить не может. Необходимо ориентироваться исключительно на факты:

  • репутация компании;
  • опыт застройщика/девелопера;
  • финансовая устойчивость и т. п.

Согласно федеральному закону 214, застройщик обязан раскрывать информацию, которая раньше была закрытой. Отныне строительная фирма должна публиковать на своём официальном сайте полную и подробную информацию о компании, а также обо всех строящихся объектах. Таким образом, у дольщиков появилась возможность получать сведения о девелопере, которые являются достоверными (иначе придётся отвечать перед законом), прямо с официального сайта. Благодаря этому надёжность застройщика можно проверять без дополнительных средств, если нет необходимости в углублённом изучении.

Проверка застройщика

Ранее собственными силами было практически невозможно проанализировать строительную компанию, т. к. подавляющее большинство информации было закрыто. Впрочем, в нынешнее время такие данные позволяют лишь минимально оценить застройщика. Однако это позволяет сразу отказаться от неблагонадёжных вариантов и не тратить на них время и силы.

На сайте следует обратить внимание на разделы, содержащие информацию о самой фирме (может называться «О компании») и обо всех строящихся объектах («Проекты»). В этих разделах можно найти сведения о реализованных стройках, общих достижениях застройщика, наградах/грамотах, продолжительность существования на рынке.

Особенно важным является пункт, в котором компания раскрывает состав совета директоров. Не столько важны фамилии, как сам факт наличия их упоминания: если девелоперу нечего скрывать, значит, и имена директоров будут кстати (дополнительная информация, дающая надежды на надёжность компании). А если такого раздела на сайте нет, это уже вызывает определённые вопросы. Создатели сайта просто забыли добавить колонку совета директоров или не стали этого делать умышленно из-за мошеннических схем?

Изучая данный список, следует обратить внимание на наличие крупных инвесторов. Такими могут быть известные банки, инвестиционные фонды и т. п. Это большое преимущество для застройщика, ведь подобные крупные организации никогда не будут сотрудничать с застройщиками, которые не внушают доверия.

Если девелопер участвовал в инвестиционных проектах, которые были организованы местными/федеральными властями, то вероятность задержки строительства сводится к нулю. В подобных мероприятиях участвуют только лучшие из лучших, что является огромным преимуществом для репутации компании.

Дополнительно рекомендуем прочитать статью о критериях добросовестности застройщика.

Дополнительные способы проверить застройщика

После поверхностной оценки следует заняться углублённым изучением сведений о девелопере:

  1. Финансовая устойчивость.

Чтобы убедиться в отсутствии финансовых проблем у застройщика, важно изучить стратегию его продаж. Когда строительная компания возводит объекты исключительно на собственные средства, а привлекать инвесторов начинает только после завершения 50% строительства – это финансово устойчивая фирма.

Тем не менее, следует взглянуть и на цены за квартиры: если они низкие (сравнительно по региону), значит, застройщику срочно нужны деньги, что ставит крест на его финансовой устойчивости.

Другое дело, если акции строительной компании размещены на бирже. Это означает, что имеется доверие биржевых инвесторов, а при наличии финансовых проблем это было бы невозможно. Проверка репутации и рейтингов застройщика на сторонних порталах о недвижимости также не будет лишней.

Финансовая устойчивость

  1. Процесс строительства.

Ещё одним ключевым фактором является проверка темпов строительства. Если сроки возведения объектов совпадают с указанными в договоре, значит, это ещё одна гарантия благонадёжности застройщика.

Существуют следующие строительные нормы:

  • 2 этажа в месяц при монолитной технологии;
  • 4 этажа в месяц при панельном строительстве.

Если данные сроки нарушаются по любым причинам – это повод задуматься.

В прошлом оценить скорость строительства можно было только при личном посещении объекта, однако теперь строительные компании делают постоянные фотоотчёты проделанной работы либо ведут онлайн-видеотрансляцию процесса. Подобные действия идут в плюс репутации застройщика, однако посетить стройку всё же рекомендуется, чтобы собственными глазами оценить темп строительства. Также это хороший способ убедиться, что видеотрансляция – не мошенничество и не зацикленная запись любой другой стройки.

  1. Оплачиваемая проверка.

В нынешнее время существует большое количество частных контор, предлагающих услуги по изучению и проверке на надёжность различных строительных компаний. Цены индивидуальны, но в большинстве случаев застройщик будет изучен от начала и до конца. Чаще всего подобные конторы осуществляют следующие действия:

  • ключевая информация о юридическом лице (фактически, это поверхностная проверка, но с учётом информации, которую сложно получить рядовому гражданину);
  • подробный анализ финансового положения;
  • личный рейтинг надёжности застройщика;
  • полное изучение юридической информации о жилом комплексе;
  • проверка заключаемого договора на мошеннические схемы и, по желанию, внесение правок в его состав;
  • подробный анализ репутации (холдинга, застройщика/девелопера, жилого комплекса);
  • выяснение и изучение личности учредителей-бенефициаров;
  • личный выезд в строительную компанию для подписания договора.

Всеми этими действиями будут заниматься проверенные юристы и результатами останется доволен любой заказчик. В среднем такая услуга будет стоить около 24 тысяч рублей с возможностью выбора только необходимых действий.

Перечень документов

Хорошего застройщика не нужно уговаривать юридически доказать свою надёжность, такая строительная компания с удовольствием сама предоставит всю необходимую документацию. Это весьма трудоёмкий процесс, но максимально показательный.

Дольщику крайне рекомендуется серьёзно подготовиться или нанять соответствующих людей. Причин несколько:

  • объём документов будет довольно существенным;
  • с большой долей вероятности в бумагах будут содержаться узкоспециализированные формулировки и термины, понять которые простому человеку будет весьма сложно;
  • поверхностная проверка не принесёт никакой полезной информации, всегда требуется углублённое и тщательное изучение всего перечня документации.

Проверка документов

Упомянутый 214 ФЗ устанавливает, что застройщик обязан предоставить конкретный перечень документов по первому запросу дольщика и иных заинтересованных лиц:

  • полная учредительная документация;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • налоговое свидетельство;
  • годовые отчёты компании;
  • бухгалтерия (отчётность) за последние 3 года;
  • аудиторская проверка за прошлый год.

Данные документы могут быть предоставлены только в двух видах: оригиналы либо копии. Но последние должны быть обязательно заверены нотариусом, иначе даже при проверке дольщиком их юридическая ценность равна нулю.

Перечисленная документация относится непосредственно к самой строительной компании. Кроме этого, следует изучить документы и на конкретный объект, на который будут направлены инвестиции:

  • декларация;
  • разрешительные документы на строительство;
  • подтверждение наличия прав у застройщика на земельный участок;
  • заключение государственного экспертного бюро после проверки проектной документации.

Отсутствие даже одной из упомянутых бумаг не позволяет застройщику привлекать инвесторов. При нарушении данного правила любой желающий может обратиться в прокуратуру и подать заявление о несоблюдении девелопером положений 214 ФЗ.

Также важно проверить официальные сведения, предоставленные застройщиком, и сравнить их между собой. Например, несоответствие данных в документах с указанными на сайте девелопера может говорить о каких-то махинациях или сокрытии важной информации. Это очень серьёзный минус и доверять такому застройщику – весьма рискованное дело.

Как проверить застройщика (видео)?

В этом видеоролике рассказано, что необходимо узнать перед покупкой квартиры в новостройке, какие вопросы следует задавать при посещении офиса застройщика, и какие документы должен предоставить последний перед подписанием договора.

Существует ещё много разных способов проверить надёжность застройщика (законных и не очень). Будет разумно изучить опыт других дольщиков и принять во внимание некоторые советы бывалых. Также не стоит сбрасывать со счетов открытые порталы по рейтингу строительных компаний, которые составляются людьми, имевшими дело с конкретным застройщиком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: