Сдача комнаты не менее распространена, чем сдача квартиры. Однако имеет ряд нюансов, таких как учёт проживания в соседних комнатах людей. Если не хотите столкнуться с конфликтами соседей, то изучите ряд полезных советов.
Правила сдачи комнаты
- Учтите пожелания соседей, возможно, у кого-то аллергия на животных или они не переносят громкую музыку. Все эти предпочтения отразите в тексте объявления. Объявление должно содержать в себе информацию о состоянии комнаты, её квадратуре, месторасположении, цене за месяц или квартал, фотографии комнаты, не забудьте указать контактную информацию (телефон или страничку в социальной сети).
- Помните, при выборе кандидата на проживание в комнате должны сложиться деловые отношения, не нужно сантиментов, иначе вы рискуете не получить оплату в срок.
- Подготовьте комнату к сдаче. Помните люди согласные заселиться в комнату без мебели, готовые спать на матрасе, скорее всего не располагают материальными ресурсами и экономят. Такие нюансы лучше учесть. Если вы хотите хорошего обращения с комнатой, то и комната должна соответствовать заявленному требованию: не должно быть изодранных обоев, потёртого напольного покрытия, покосившихся дверей.
- Рекомендуется сдавать комнату с необходимой мебелью, таким образом, её можно сдать дороже и быстрее.
- Не стоит обходить стороной и ремонт в самой квартире, подготовьте сан. узел, кухню, смените сан. технику, если она устарела.
- Обязательно заключите договор согласия сторон, в котором пропишите арендную плату за комнату, срок не более 11 месяцев, количество жильцов, которые будут снимать комнату, порядок включения в оплату стоимости коммунальных услуг.
- Проведите опись имущества в комнате и укажите его состояние (имеются потёртости, царапины).
- При заселении вы можете потребовать с квартиросъемщика залог в размере месячной арендной платы, на случай порчи имущества, при условии возврата при расторжении договора и отличном состоянии имущества.
- Если вы сдаете комнату в неприватизированной квартире и сами являетесь квартиросъемщиком, то вам необходим договор на согласие собственника возложить на вас сдачу комнат в квартире.
- Вы можете прибегнуть к услугам риэлтора, который поможет и в поиске квартиросъемщиков и в заключение договоров. Однако их услуги не бесплатны, как правило, за услуги риэлторы берут проценты от платы за комнату.
- Если вы сильно опасаетесь за сохранность квартиры, то можно застраховать квартиру от поджогов, потопов и порчи имущества в страховой компании или в службе ЖКХ.
- Оговорите заранее с жильцами бытовые вопросы, правила пользования техникой (микроволновкой, духовкой, стиральной машинкой), а также установите график дежурств.
Как видно сдача комнаты несколько отличается от сдачи квартиры и имеет свои подводные камни. Ко всем общим правилам сдачи комнаты, нужно ещё учитывать взаимоотношения соседей с будущим жильцом и прочие вопросы. Надеемся, что наши советы помогут сдать комнату без отягчающих последствий.
