Как взять ипотеку на покупку земельного участка?

Ипотека – это залог движимого или недвижимого имущества под проценты на оговоренный срок. Чаще всего, залогом выступает жилье или авто. Важно отметить, что процесс оформления ипотечного кредита на земучасток будет непростым, если сравнивать с классическими аналогами, с которыми каждый день бегают многие жители региона, с целью купить собственную жилую площадь в городских жилищах.

Последовательность действий при оформлении ипотеки. Её виды

Ипотека может предоставляться для постройки дома и приобретения земучастка. Выделяют два вида ипотечного кредита:

  1. Целевые. В таком случае заёмщик тратит денежные средства на те цели, которые были оговорены в договоре, заключённом между ним и банком.
  2. Нецелевые. К таковым относятся траты денежных средств по инициативе заемщика. При этом, он не обязан уведомляет о цели своих растрат. Исключение составляют пункты, заранее расписанные в соглашении.

Ипотека для покупки земельного участка относится, чаще всего, ко второму виду. Кроме того, в этом виде залога имеются следующие особенности:

  1. Заёмщик имеет право заниматься застройкой своего участка без уведомления банка.
  2. Все постройки и изменения на земельном участке, произведенные заемщиков, принадлежат банку до погашения залога.
  3. Ипотека подразумевает передачу любого имущества под залог.
  4. Залог выдаётся на длительный срок.

Ипотека оформляется в любом банке. Для того чтобы сделка была идеальна, стоит выполнить некоторые условия:

  1. Выяснить требования банков к ипотеке. Чаще всего, к таковым относятся: удалённость от банка; участок должен быть застроен; он должен находиться близко от дороги.
  2. Провести процедуру страхования. В страховке заёмщик может согласиться на все пункты либо отказаться от некоторых из них.
  3. Оценить свой участок.
  4. Подписать договор.

В следующей статье расскажем: как рассчитать ипотеку самостоятельно.

Один из вариантов получения ипотеки — Сбербанк

В Сбербанке право на ипотеку могут получить все люди от 21 года, работающие в течение полугода на одном месте работы. Кроме того, здесь самая низкая процентная ставка. Однако и в этом банке есть свои условия:

  1. Банк предоставляет три вида ипотеки: на строительство дома; покупку постройки; на покупку сданного под ключ жилья.
  2. Сбербанк выдаёт ипотеку на длительный срок.
  3. Первоначальный взнос составляет около 10%.

При оформлении ипотеки необходимо предъявить следующие документы:


  1. Копию выписки из трудовой книжки.
  2. Справка о з/п за последние 3 месяца.
  3. Весь пакет документов по приобретению недвижимости.
  4. Анкета Сбербанка. Заполняется по образцу.
  5. Копия паспорта заемщика либо долевиков.
  6. Копия трудового договора.
  7. Копия справки из налоговой службы.

При надлежащем оформлении всех документов Сбербанк заключает договор на ипотеку.

Проблемы, связанные с приобретением участка

Даже после того, как ипотека была оформлена, продажа земельного участка может пройти не так гладко, как хотелось бы. Могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Участок может принадлежать другому человеку. Существуют такие факты мошенничества, как поддельные документы на участок. Именно потому необходимо внимательно изучить паспортные данные владельца, а также договор о праве собственности.
  2. Площадь участка по документам отличается от действительности. В таком случае необходимо подробное изучение представленных документов со справкой из Росреестра.
  3. На участке значится большое число владельцев. Необходимо просмотреть документы о семейном положении продавца, а также потребовать выписку из домовой книги.
  4. Земельный участок могут отсудить. Данное обстоятельство может произойти из-за нахождения земли в категории сельскохозяйственных угодий либо неприкосновенной земли. Для предотвращения данной ситуации необходимо просмотреть записи в кадастровом паспорте. В первом случае необходимо уведомить любой субъект России о данном факте. Если он откажется от покупки, то сделка завершится на законных основаниях. Во втором – необходимо разрешение от администрации на покупку и последующую застройку земельного участка.

Все о долях земельного участка

Доля земельного участка – это одна часть поделенной между родственниками либо владельцами земли. Участок, в свою очередь, может быть двух видов:

  1. Делимый. Его можно поделить на разное количество долей, у каждой из которых будет свой владелец. Они имеют право организовывать застройку своей доли либо отказаться от неё в пользу другого владельца.
  2. Неделимый. Таковым считается участок, который нельзя разделить по техническим причинам. К таковым можно отнести постройку небоскрёба либо многоквартирного жилья. В таком случае участок может принадлежать только одному хозяину.

При покупке доли земельного участка должны соблюдаться следующие правила:

  1. Каждый владелец своей доли должен дать согласие на продажу части земли. При этом такое решение должно быть оформлено в нотариальной конторе.
  2. Продавец своей доли обязан предложить её купить, в первую очередь, долевикам. При этом он должен собрать подписи отказа от данной операции. Кроме того, владелец должен прописать стоимость своей доли.
  3. Необходимо уточнить, какой фронт работ разрешено проводить на участке, а какой – категорически запрещается.

В заключение можно заметить, что имея отличный допзалог и прекрасное расположение покупки, получить кредит на покупку земельного участка вполне возможно, даже на хороших условиях. Так что не так уж плоха ипотека, но в любом случае правильный расчет важен!


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *