Коммерческая недвижимость в Москве и России

Кризис на рынке недвижимости ещё не закончился. А что же делало и собирается делать для его преодоления государство и правительство Москвы?

1) Генеральный план развития Москвы до 2025 года, по которому впервые в истории проводились публичные слушания, одобрен.

Москва поделена на зоны:

коммерческая недвижимость-зоны стабилизации, где будут возводиться только объекты инфраструктуры;

-зоны развития, где найдут своё отражение полномасштабные программы по обновлению жилого фонда.

Названа дата окончания полного сноса всех пятиэтажек. Этой датой является конец 2012 года. Впоследствии предполагается снос 9-12 этажных панельных домов. Почти решен такой вопрос, как предоставление московским очередникам квартир в области. Кроме того, согласно Генерального плана, предусматривается возведение множества объектов коммерческой недвижимости на месте промзон на территории города.

Хотя Генплан принят, но странным выглядит то, что это сделано в тот момент времени, когда нет определенности в дальнейшем развитии экономики России. Также публичное обсуждение Генерального плана больше напоминает некую фикцию. Потому, что это было сделано во второй половине августа месяца 2009 года и совпало с массовым периодом текущих отпусков.

2) В кризисных условиях администрация столицы вернулась к практике выкупа доли города. Эта практика найдет своё продолжение и в 2010 году.

3) Кризис безжалостно обошёлся со многими амбициозными проектами столицы. Проект административного комплекса Правительства Москвы заморожен, во много раз уменьшено финансирование программ по строительству и реконструкции автодорог, реконструкции жилых домов, дальнейшему увеличению количества станций метро. В связи скризисом на улице Москвы автомобилей меньше не стало, зато Москва почувствовала недостаток финансирования автодорожных программ.


4) Исходя из предложения Правительства РФ о приватизации в 2010 году активно ведутся дискуссии по вопросу передачи в частные руки аэропорта Шереметьево. Заявлена программа государственно – частного партнерства в секторе развития инфраструктуры. В 2010 году предполагается проведение работ по строительству платных автомобильных трасс между Москвой и С-Петербургом, а также введение в действие платного участка автомобильной трассы Москва – Минск.

5) Москомархитектура предложила произвести перепрофилирование части уже построенных комплексов офисной недвижимости в гостиницы. Но, скорее всего эта практика не получит большого развития из-за сложности таковой процедуры, а также дополнительных финансовых и временных затратах.

6) В июле месяце 2009 года была прекращена деятельность всех казино, а также залов всяческих игровых автоматов. Помещения, освободившиеся после их закрытия, как оказалось, довольно проблематично приспосабливаются под другие виды деятельности.

7) Полностью проигнорирован бизнесом и провален проект по созданию игровых зон. Представители исполнительной власти признали это. Как признали и то, что государство не выполнило свои обязательства по поводу подведения коммуникаций. В результате оказалось, что игорный бизнес не готов нести такие расходы. И приличные деньги игорного бизнеса вместо экономики России были вложены в экономику соседней Белоруссии.

8 ) Принят закон о торговле. По мнению аналитиков он приведет к росту розничных цен, вытеснению с рынка местных производителей. Также ожидается увеличение возможностей для злоупотребления в среде чиновников

9) Правительство Москвы расторгло договора, заключенные на сорок девять лет, с сетью ресторанов быстрого питания «Макдональдс» из-за абсурдности ставки на текущий момент. (1 руб. за кв.м.) По новым условиям договоров ставка увеличилась в одну тысячу раз.

10) Властями Москвы создана специализированная компания ОАО «Мосземсинтез» для приобретения земель столицы для последующей застройки. По задумке эта компания должна приобретать землю у землепользователей, разрабатывать проект её планировки и осуществлять, в дальнейшем застройку.

11) В прошедшем году появилась тенденция по сносу исторических зданий в центре Москвы. Это происходит под необычной формулировкой: «снос, во избежание дальнейшего обрушения».

12) Что-то непонятное происходит с будущим Ю. Лужкова и его команды. Некоторые события свидетельствуют о возможности скорой смены власти в городе: назначение публичного и популярного человека господина Митволя префектом САА, и, наконец, смена власти в ГУВД столицы.


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *