Покупатели земли понесут убытки в 2010 году

В следующем году многих, кто приобретает землю в России, ожидают значительные убытки. Они прогнозируются в связи с тем, что с 1 января 2010 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс и в другие законы, которые сильно усложняют процесс перевода земель из одной категории в другую. Надо отметить, что многие сельскохозяйственные земли приобретались для того, чтобы впоследствии перевести их в другую категорию и построить либо склады, либо жильё, либо торгово — досуговые центры, либо другие объекты. Предусматривается вступление в силу закона о планах развития территорий. На основании этого закона в каждом районе должен быть принят согласованный план развития территорий, где должны быть указаны места, которые в будущем могут быть использованы для строительства городов, деревень, коттеджных поселков, и места, которые должны в будущем использоваться для сельскохозяйственных нужд.

земляЗначит, если земельный участок в планах развития зарезервирован как участок для использования в сельском хозяйстве, застроить его жилой недвижимостью не будет возможности. В рассмотренном случае большие потери понесут те, компании, которые приобретали такую землю с целью перевода её в другую категорию, например, в категорию для индивидуального жилищного строительства, но не успевают оформить необходимые для перевода документы. Для оформления перевода необходимо пройти достаточно много сложных процедур. В среднем на изменение назначения земель требовался срок в полтора – два года. Поэтому даже те компании, которые занялись этой процедурой год назад, рискуют не успеть её завершить и понесут убытки. Не так давно застройщики, скупающие земли сельскохозяйственного назначения, оформлявшие перевод земель в другую категорию и, впоследствии, застраивающие такие земли, радовались прибылям в несколько десятков процентов. Теперь девелоперы теряют такой вид бизнеса. Но вступление закона в силу ещё могут отложить. Власти на местах не имеют возможности к сроку подготовить документы территориального планирования, а также планы земельной застройки. По мнению чиновников – это процесс долгий, сложный и довольно дорогостоящий. Денег не хватает, как всегда. Да и кризис не вовремя нагрянул, что еще уменьшило размер финансирования этого процесса.


По мнению экспертов, вполне возможно, что время вступления поправок в силу, опять будет отложено. В ближайшее время возможность переноса времени будет рассматривать Государственная Дума Российской Федерации. То есть всё зависит от наших законодателей. Но в случае вступления поправок в силу на земельном рынке возникнет интересная ситуация. Земельные участки, на которых разрешена застройка, возможно, могут достаточно сильно измениться в цене в сторону увеличения, ну а земли сельхозназначения, которые девелоперы не успели перевести в нужную им категорию, будут продаваться по сильно заниженным ценам.


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *