Зачастую отношения между несколькими собственниками квартиры бывают очень далеки от идеальных. Поводов для различного рода конфликтов существует бесконечное множество. В конце концов оказывается, что одна из конфликтующих сторон принимает решение о размене. Замечательно, если другие собственники поддерживают первую сторону в этом начинании. Но, такие случай бывают очень-очень редко. Поэтому частенько приходится продавать свою долю.
Не удивляйтесь, что математические законы, в этом случае, действуют не особенно корректно. Практика показывает, что рыночная стоимость доли при её продаже меньше на двадцать-сорок процентов, чем если бы квартира продавалась целиком и полученные деньги делились между собственниками.
Не надо забывать, что стоимость вашей доли зависит не только от таких факторов, как местоположение дома, площадь и состояние квартиры, но и от отношений с другими собственниками квартиры. Очень сложно, почти невозможно продать долю, если в квартире смежные комнаты, а также сложности возникают, если оставшиеся собственники препятствуют вселению.
Самый замечательный вариант для всех собственников, если один из них выкупит долю другого. Этот вариант предусматривает и Гражданский кодекс. В первую очередь приобретение доли вы должны предложить сособственникам. То есть вы должны оповестить сособственников о продаже доли письменно, путем составления письма-извещения, в котором вы должны обязательно указать стоимость и дополнительные условия приобретения вашей доли. Затем необходимо разослать письма всем сособственникам с уведомлением о вручении. Если вам неизвестно место проживания других сособственников, то необходимо отослать письмо с уведомлением о вручении на последний адрес проживания сособственника, который известен вам. При возврате письма вам необходимо заручиться документом об отсутствии сведений о проживании сособственника. Таким документом может быть, например, справка из местных органов управления.
После рассылки уведомления продавец доли должен выждать срок тридцать дней. После истечения этого срока возможна продажа жилья третьим лицам.
Если сособственники избегают получения уведомления о продаже, то заставить их принять его практически невозможно. И, как вариант, в этом случае возможна реализация доли через договор дарения, с получением денег через ячейку в банке.
