Первый психологический прием. Заниженная стоимость объекта. Во всех случаях, при приобретении недвижимости по цене заведомо меньше рыночной, вас должна насторожить низкая цена покупаемого объекта.
Если вам предоставляют скидку процентов в двадцать, то это далеко не везение, не ваше обаяние, а показатель того, что с объектом недвижимости что-то не так. В основном на такие предложения по значительному снижению цены, попадаются приезжие граждане, которые еще не ориентируются в реальных ценах на недвижимость в районе, в котором находится предлагаемый объект. Хорошо если такое предложение является рекламным ходом, для того, чтобы привлечь арендатора или покупателя в данное конкретное агентство. Вам ответят, что этот объект уже давно продан и предложат подобрать другой вариант, ценовое предложение которого находится в диапазоне рыночных цен. Намного хуже будет, если это объявление дали мошенники с целью завладеть тем или иным способом вашими деньгами. При таком раскладе в купленном объекте недвижимости могут оказаться недостатки, на устранение которых вам придется выложить намного больше денег, чем вы выторговали в результате скидки. В самом плохом случае вы столкнетесь с откровенной подделкой документов на объект и в конце концов останетесь и без жилья и без ваших кровных.
Зачастую значительно заниженная цена на объект является побуждающим фактором к срочной сделке. Вам могут сделать предложение приобрести объект по цене, допустим вполовину ниже рыночной, но за это потребовать проведение сделки назавтра или в течение двух-трех дней. В результате у вас не остается времени ни на раздумья, ни на доскональную проверку предоставляемых документов на объект. В таких случаях мошенники ссылаются на различного рода чрезвычайные обстоятельства. Такими обстоятельствами могут быть выезд за границу, срочная нужда в деньгах на лечение, а также они могут ссылаться на острую необходимость срочно отдать долг. Могут даже предоставляться в подтверждение таких версий различного рода справки и документы. Но, какие бы аргументы ни приводились, вы ни в коем случае не должны потерять здравый смысл и осмотрительность своего поведения. В таких случаях необходимо не только узнать у хозяев причину продажи объекта, но и постараться проверить достоверность предоставляемой вам информации. В этих случаях вас должно также насторожить необходимость срочного внесения авансового платежа.
Второй психологический прием. Продавец – сотрудник правоохранительных органов либо силовых ведомств. Зачастую люди, которые идут на мошенничество с недвижимостью могут представиться сотрудником правоохранительных органов или силовых ведомств. Таким образом они пытаются усыпить в вас чувство настороженности. Ведь не будет же вас обманывать человек, который сам по роду своей работы или должности следит за правопорядком. Кроме того продавец в качестве дополнительного бонуса к сделке обещает решение всякого рода проблем с правоохранительными органами. В этом случае вы можете проверить принадлежность продавца к «органам». Сделать можно это довольно таки просто.
