В современном мире свободное распоряжение квартирой, в том числе, ее продажа, обмен и вольное заселение туда других жильцов, возможно только если данный объект приватизирован. Многие владельцы недвижимости, которые еще не успели оформить права на свое жилье, подумывают о приватизации, но не оформляют ее юридически поскольку не знают, с чего начать. Данная статья направлена на решение этого вопроса и разработку общих рекомендаций.
Подготовка к приватизации
Приватизация квартиры семьей – долгий и кропотливый процесс, связанный с бюрократической волокитой. В его ходе членам семьи нужно поднять все документы по своему жилью, предоставить данные на каждого участника приватизации и доказать его законное право на выбранный объект. Облегчить данную процедуру может только правильная подготовка документов и знание азов эффективной приватизации квартиры. Необходимо выработать простой алгоритм действий и следовать ему. Выглядит для большинства он следующим образом.
- Определяемся с будущими владельцами квартиры;
- Собираем документы на всех, кто будет принимать участие в приватизации, и на саму недвижимость (полный список необходимых документов – описан тут);
- Подготавливаем пакет документов;
- Подаем их в ЖЭК, а затем, в БТИ;
- Регистрируем право собственности.
Перед подачей документов на приватизацию квартиры, нужно выяснить следующие детали:
- каков статус данного имущества, не было ли оно приватизировано ранее и не относится ли к разряду спорных, либо таких, которые не могут быть отчуждены у государства;
- есть ли у кого-либо из проживающих в квартире льготы, позволяющие сделать регистрацию бесплатной;
- каково должно быть итоговое количество лиц, имеющих право собственности на данную квартиру.
Подлежат приватизации объекты, которые были переданы семьям на условиях социального найма. Но не всякое жилье может быть отчуждено у государства. К недвижимости, которую нельзя приватизировать, относятся:
- квартиры, а также дома-музеи;
- жилье, пребывающее в аварийном состоянии (непригодное для проживания людей до капитального ремонта);
- отдельные помещения в общежитии;
- ведомственные квартиры и частные дома.
Особое внимание нужно уделить спорным моментам, в том числе, наличию среди числа будущих владельцев несовершеннолетних, а также лиц с особым статусом (к примеру, инвалидов) и людей, признанных недееспособными. Если им будет принадлежать доля приватизированной квартиры, на нее будут наложены определенные ограничения. Так подобная недвижимость не может быть залоговым имуществом в банке, не подлежит дарению и продаже без согласия опекунов этих лиц.
Также необходимо заранее решить все внутрисемейные имущественные конфликты. Как уже говорилось ранее, после приватизации размен квартиры и выселение из нее любого жителя без его согласия станут недоступными. Уладив все вышеперечисленные нюансы можно переходить к первому этапу реализации – сбору бумаг.
Подготовка документов
Первое, что должен сделать потенциальный владелец квартиры – собрать все необходимые документы на нее. Если хоть один из представленных документов не на руках у будущих владельцев, его необходимо восстановить. Помочь в данной ситуации могут представители БТИ или ЖЭКа. Нужно также учесть, что изготовление даже одной справки из рода утерянных может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов. Потому рекомендуется собирать все бумаги заблаговременно.
В список документов, которые требуется подать, входят:
- личные паспорта, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
- договор социального найма жилья;
- налоговые номера жильцов;
- технический паспорт квартиры (если он ранее не был оформлен, этим вопросом нужно заняться);
- кадастровый паспорт жилья;
- квартирный ордер.
В том случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации какого-либо другого объекта, документы о данном факте также нужно подготовить и подать. Если же точных сведений по участию жильцов в приватизации других объектов нет, необходимо сделать соответствующий вопрос и уладить все до подачи бумаг в государственные инстанции.
Если кто-то из членов семьи не намерен участвовать в приватизации жилья, он может написать отказ, но в дальнейшем его право на данную площадь не будет реализовано.
Учреждений, в которые нужно будет обратиться, всего два – это ЖЭК и БТИ. В первое заведение подаются документы с заявлением о приватизации. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭКа вместе с заявлением и квитанции об оплате.
Расчет стоимости
Стоимость приватизации жилья исчисляется по общей формуле. Так каждому члену семьи бесплатно положено 21 метр общей площади, плюс 10 метров на семью из 4-х человек. В том случае, если есть излишек площади, его нужно оплатить. Стоимость его составит 18 копеек за квадратный метр. Тарифы, установленные законом, едины для всех квартир, независимо от их размещения и состояния.
Новорождённым также положена своя жилплощадь, которую можно приватизировать бесплатно. Расчет ее такой же, как и для других членов семьи.
Часть граждан имеет льготы, позволяющее проводить приватизацию без выплат. К таковым относятся:
- лица, имеющие статус «Герой труда»;
- инвалиды І и ІІ групп;
- ветераны труда;
- другие лица, имеющие статус льготников;
- военные.
С полным перечнем лиц имеющих особый статус при оформлении приватизации. Можно ознакомиться в государственных органах.
Также бесплатно проводят приватизацию жилья в следующих случаях:
- когда предыдущее жилье семьи ушло под снос (если ущерб не был компенсирован денежной суммой);
- если речь идет об однокомнатной квартире, каковой бы площадь ни была.
Право на приватизацию жилья бесплатно предоставляется человеку только один раз. Если он уже ранее им воспользовался, участвовать в оформлении собственность другой квартиры или дома наравне с другими жильцами он не может.
Сроки приватизации
Приватизация предусматривает передачу жилья владельцу на неограниченный срок. Причиной пересмотра данных позиций может являться только отчуждение прав на жилье в пользу другого или смерть владельца.
Оформление всех документов по приватизации квартиры или дома занимает от 1,5 до 3-х месяцев (без подготовки документов). После положительного решения в пользу определенной семьи, свидетельство о приватизации выдается в течение двух недель. Законом предусматривается возможность передать весь объем работ по оформлению приватизации жилья специально созданным для этого конторам – агентствам или другим предприятиям. В таком случае срок оформления бумаг можно сократить до трех недель.
Оформление права собственности в БТИ также займет немалый срок. В среднем, это месяц с подачи соответствующее заявление должностному лицу.
После того, как все формальности будут решены, квартира переходит в полное владение лиц.
Преимущества и недостатки приватизации
Отчуждение жилья у государства ведет к массе экономических, а также административных последствий. Это новый для стран СНГ тип владения недвижимостью. Приватизация дает возможность собственникам квартиры беспрепятственно:
- передавать ее в наследство родственникам первой линии;
- сдавать в аренду на общих основаниях;
- перепланировывать жилье;
- продавать жилплощадь, оформлять на нее дарственную и другие виды сделок;
- использовать квартиру в качестве залогового имущества.
Однако данная процедура имеет и недостатки, о которых часто забывают. Среди таковых:
- невозможность обменять квартиру в угоду некоторым ее владельцам;
- возможность осуществления операций с квартирой только после согласия всех ее владельцев (независимо от того, проживают ли они в ней);
- невозможность в судебном порядке признать одного из членов семьи таковым, который не имеет права пользования жильем после длительного проживания за его пределами.
Без приватизации полноценное распоряжение жильем на сегодняшний день невозможно. Потому те семьи, которые хотят получить полную свободу во владении квартирой, вынуждены идти на этот шаг.
Как видим, приватизация жилья – процесс достаточно трудоемкий непростой, однако, при определенной подготовке к нему, тщательному сбору бумаг и методичному прохождению инстанций, уже за 3 месяца он может быть завершен. Перед его началом нужно выяснить количество будущих собственников квартиры, а также их статус – наличие льгот, или ранее приватизированных объектов. Уладив все формальности, организовать подачу документов можно быстро и эффективно.
