Для совершения сделки, направленной на отчуждение недвижимости, необходимо соблюсти ряд условий:
-собрать необходимый в таких случаях пакет документов;
-составить и заключить договор купли — продажи;
-пройти государственную регистрацию;
-соблюсти условия договора, т .е. выполнить договорные обязательства.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ АГЕНТА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С КЛИЕНТОМ
Как появляется клиент? Выделим две ситуации: клиент, который нашел вас (позвонил или пришел на рекламу фирмы), и клиент, которого нашли вы (знакомые, рекомендации клиентов, расклейка объявлений).
Юридическое консультирование (включая вопросы гражданского, семейного, жилищного, наследственного права).
Экспертиза имеющегося в наличии пакета документов, при этом необходимо соблюдение ряда условий:
* проверить, что квартира находится в индивидуальном, а не в государственном жилом фонде (т.е. для вторичного рынка необходимо убедиться, что данная квартира -приватизирована);
* нужно удостовериться, что человек, который собирается продать квартиру, является ее собственником;
* правоустанавливающий документ обязательно должен иметь штамп регистрирующего органа;
* важно, чтобы квартира не была обременена правами третьих лиц, в том числе свободна от регистрации в ней прежних жильцов. (Продать квартиру можно и с обременением, но новый собственник приобретает вместе с квартирой права на нее и это обременение его права собственности.)
Основные виды обременения: ипотека, как разновидность залоговых отношений, аренда, арест.
Составление хaрaктeрucmики объекта (выявление плюсов и минусов). Рекомендуется выезд на объект (самостоятельно оценить состояние объекта, его местоположение, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и т.д.).
Определение рыночной cтoимocти объекта.
Основные факторы, влияющие на стоимость объекта:
* район города \ улица;
* тип планировки;
* этаж;
* «дефицитность» (эксклюзивность предложения).