Условия совершения сделки

Для совершения сделки, направленной на отчуждение недвижимости, необходимо соблюсти ряд условий:

-собрать необходимый в таких случаях пакет документов;

-составить и заключить договор купли — продажи;

-пройти государственную регистрацию;

-соблюсти условия договора, т .е. выполнить договорные обязательства.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ АГЕНТА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С КЛИЕНТОМ

сделка по недвижимостиКак появляется клиент? Выделим две ситуации: клиент, который нашел вас (позвонил или пришел на рекламу фирмы), и клиент, которого нашли вы (знакомые, рекомендации клиентов, расклейка объявлений).

Юридическое консультирование (включая вопросы гражданского, семейного, жилищного, наследственного права).

Экспертиза имеющегося в наличии пакета документов, при этом необходимо соблюдение ряда условий:

* проверить, что квартира находится в индивидуальном, а не в государственном жилом фонде (т.е. для вторичного рынка необходимо убедиться, что данная квартира -приватизирована);


* нужно удостовериться, что человек, который собирается продать квартиру, является ее собственником;

* правоустанавливающий документ обязательно должен иметь штамп регистрирующего органа;

* важно, чтобы квартира не была обременена правами третьих лиц, в том числе свободна от регистрации в ней прежних жильцов. (Продать квартиру можно и с обременением, но новый собственник приобретает вместе с квартирой права на нее и это обременение его права собственности.)

Основные виды обременения: ипотека, как разновидность залоговых отношений, аренда, арест.

Составление хaрaктeрucmики объекта (выявление плюсов и минусов). Рекомендуется выезд на объект (самостоятельно оценить состояние объекта, его местоположение, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и т.д.).

Определение рыночной cтoимocти объекта.

Основные факторы, влияющие на стоимость объекта:

* район города \ улица;

* тип планировки;

* этаж;

* «дефицитность» (эксклюзивность предложения).


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *