Люди, покупающие жильё, будь то квартира или дом, задаются мыслью о возврате налога. Возврат налога происходит единоразово, в размере 13-и % от цены приобретённого жилища. Если посмотреть на всю процедуру со стороны, то на первый взгляд получить налоговый вычет совершенно просто. Но на практике всплывает большое количество вопросов, связанных со сроками, способами и всеми нужными документами.
В каких случаях можно претендовать на возврат?
Существует закон о выплате налогов. Каждое физлицо получающие заработную плату, доходы от какой – либо деятельности облагаются налогом НДФЛ и обязаны отдавать 13% от своей прибыли. Однако при некоторых условиях эту сумму можно вернуть. К примеру, приобретение недвижимости.
Для того чтобы сформировать возврат на приобретение недвижимости необходимо:
- Купить квартиру, дом, участок (любую недвижимость).
- Взять справку в федеральной налоговой об уплате налогов.
- Подготовить необходимый пакет документов.
Возврат подоходного налога можно получить несколькими способами. В первом случае, физлицо получает всю сумму полностью, по завершению календарного года. Во втором, физлицо получает вычет на месте работы. Выплата производится ежемесячно, сумма налога не удерживается с заработной платы.
Физлица которые входят в список на осуществление выплаты вычета, должны совершить один из пунктов.
- Приобретение или строительство дома или любой жилой площади.
- Покупка квартиры на 2-ом рынке или участие в долевой покупке и строительстве.
- Погашение кредитов на покупку жилой площади.
Если покупка совершена или совершается одним человеком, то при получении возврата не будет возникать трудностей. Но в случае совместной покупки (покупка совершённая супругами и так далее), может возникнуть бумажная волокита.
В законодательстве установлен лимит выплаты налогового вычета. По старым законам его можно было получить только один и только до суммы 2 миллионов рублей. После законов принятых в 2014 году.
Примерно такой же закон распространяется и на выплату вычета по уплаченным процентам. Разница только в предельной сумме – 3 миллиона рублей.
Сумма выплаты вычета рассчитывается от общей суммы квартиры высчитывается 13 % процессов и осуществляется она в течение нескольких лет.
Как вернуть 13 процентный налог, сэкономив 260 000 рублей (видео)
Особенности возврата подоходного налога
Если жильё было куплено в ипотеку, то вычет принимает совершенно другой вид. Покупатель может вернуть себе сумму не только с покупки жилья, но и со всех процентов, которые он выплачивал банку.
Если размер процентов, которые были выплачены банку выше чем доход покупателя, то остаток невыплаченных процентов переносится на следующий год. Остаток невыплаченных процентов, который перенесли для расчёта налога (НДФЛ) происходит до полнейшего их возмещения или окончания ипотеки.
Обратите внимание на ограничение выплат, которое составляет 3 миллиона рублей.
Общая процедура получения возврата подоходного налога
- Справка 2-HDФЛ. Её нужно брать на месте вашей работы. Если мест работы было несколько, то и берётся она с нескольких мест.
- Номера банковских счетов, на которые будут начисляться выплаты.
- Налоговая декларация формы №3-НДФЛ. В федеральную налоговую службу подаётся оригинал декларации.
- Паспорт + заверенные у нотариуса копии.
- Договор о покупке недвижимости или совместном участии. Также заверенные у нотариуса копии.
- Справки, подтверждающие оплату покупки жилья.
- Свидетельство о регистрации права.
- В отдельных случаях акт о приёме передачи жилья.
- Документы о передаче жилья.
- Расходные документы – чеки, накладные. Если в квартире производился ремонт, то документы о затрате на ремонт.
- Номер ИНН.
Особенности получения возврата подоходного налога для пенсионеров
Подоходный налог взыскивается с тех людей, чей заработок облагается НДФЛ налогом по ставке 13%. Так как пенсия не облагается никаким налогом вообще, то возможности возврата подоходного налога у пенсионеров нет. Исключением будет возможность в особых случаях перенести вычет на прошедшие годы. Однако срок переноса не должен превышать 3 года. Особенности переноса вычета на три года заключаются в нескольких особенностей:
- В случае покупки жилья, будучи на пенсии, вычет можно будет перенести
- При покупке жилья до выхода на пенсию, вычет переносится на годы предшествующие приобретению.
- Важно, что пенсионер должен подать прошение о вычете до 3 лет, на следующий год за образованием остатка. Если он подаст прошение позже, то вычет будет отсчитываться уже от двух лет и так меньше и меньше, в зависимости от времени подачи.
Пенсионер, у которого существует дополнительный доход, имеет полное право на подачу заявления о возврате подоходного налога. Обязательным условием является обложения дохода налогом на 13% (НДФЛ). Примеры доходов на пенсии:
- Сдаётся комната, квартира, дом.
- Выручка от продажи имущества.
- ЗП.
- Дополнительная пенсия.
Кстати, если супруг или супруга пенсионера имеет доходы облагаемые налогом, подоходный возврат можно оформить и через них.
