Законы и приобретение зарубежной недвижимости

Даже в развитых странах давно отлаженные механизмы действия законов, порой, дают сбои. Все юридические ситуации, которые возникают при приобретении зарубежной недвижимости, предусмотреть вообще невозможно. Поэтому, собираясь приобретать зарубежную недвижимость, необходимо хотя бы поискать информацию в Интернете на тему проблем, возникающих при приобретении недвижимости в собственность в конкретной стране.

проект зарубежной застройкиНапример, примерно с год назад широкую огласку получила история английской пары, которая лишилась своей законно приобретенной недвижимости на Кипре. Они приобрели дом у турецкого киприота. Все документы, в том числе и право на собственность были в полном порядке. Но в суд обратился грек по происхождению с утверждением, что этого участка его семья лишилась в одна тысяча девятьсот семьдесят четвертом году. Последовали длительные судебные разбирательства и, в конце концов, Европейский суд вынес решение в пользу грека, так как в соответствии с международным правом право грека на собственность имеет большую силу, чем право турецкого киприота, который продал участок с домом английской семье.

Кстати, примерно четыре тысячи сделок, совершенных в то время англичанами в Северном Кипре могут и должны быть расторгнуты. Нельзя не отметить и тот факт, что недвижимость на Северном Кипре и сейчас продается довольно таки с большим размахом по очень привлекательным ценам.


Нельзя не отметить, что в большинстве цивилизованных развитых стран, риски покупателя при приобретении недвижимости в собственность минимальны. Но, от неприятностей, которые возникают при незнании местного законодательства, не застрахован никто. В некоторых странах существует, например, серьезные ограничения на использование земли. Получается так, что купить землю то можно, а вот построить на ней то, что захочешь – невозможно.

Кроме того существуют в различных странах ограничения, которые накладываются на иностранных лиц при приобретении недвижимости. Одним из таких примеров является Хорватия. В этой стране физическое лицо не имеет право совершать покупку недвижимости. Только юридическое. Поэтому для осуществления сделки придется зарегистрировать на территории этой страны юридическое лицо. В Болгарии тоже не все гладко с покупкой земли. Поэтому, занимаясь покупкой недвижимости за рубежом, постарайтесь получить наиболее полную и подробную информацию о законах страны, где собираетесь приобрести недвижимость, о налогах, которые придется заплатить до, во время и после проведения сделки, а также о других сюрпризах, с которыми вам придется столкнуться при приобретении недвижимости в собственность в каждой конкретной стране.


Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *