Акт приема-передачи квартиры

Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.

Важность документа для покупателя и продавца

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Значение для стороны покупателя

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

• В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
• Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
• В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
• Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.

Значение для продавца

Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.

Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др.) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.

Оформление акта приема-передачи

Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:

1. Дата составления и подписания акта.
2. Указание места составления документа.
3. Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
4. Номер договора, согласно которому совершается сделка.
5. Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи.
6. Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
7. Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Ниже можете ознакомиться с образцом:

Видео-обзор акта приема-передачи

Содержание акта при аренде квартиры

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.

Передаточный акт при дарении квартиры

Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.

Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.