Встать в очередь на квартиру – значит ждать не один год для того, чтобы получить собственные метры. Плюс их оплата, ипотека…. В общем, длительный процесс. Гораздо проще стать дольщиком в долевом строительстве.
Долевое строительство. Особенности и различия
Долевое строительство – это привлечение денежных средств граждан для постройки жилья. При этом, между застройщиками – строительной организацией, осуществляющей возведение дома – и дольщиками составляется договор. Согласно ему, после введения жилья в эксплуатацию оно передаётся в собственность дольщиков.
Существует несколько видов договоров, связанных со строительством. Все они имеют свои различия с долевым строительством:
- Подряд. При данном виде существует подрядчик – тот, кто выполняет работу – и заказчик. Между ними возникают отношения следующего рода: заказчик заказывает, а подрядчик выполняет. Что же касается долевого строительства, то застройщик имеет право строить по собственному усмотрению, а дольщик только оплачивает данную работу.
- Купля-продажа. В таком случае одна сторона обязуется передать вещь, а другая – принять и оплатить. В долевом строительстве застройщик должен сначала построить, а потом передать дольщикам.
- Совместная деятельность. При данном виде договора участники объединяют свои денежные средства для достижения общей цели. А при долевом строительстве каждый действует от себя.
Таким образом, на основании сравнительного анализа некоторых видов договоров, можно судить об основных особенностях долевого строительства.
Основные плюсы и проблемы
Долевое строительство – это шаг довольно ответственный и рискованный. Среди плюсов данного вида договора можно отметить следующие:
- За время сооружения жилья каждый дольщик может успеть выплатить всю рассрочку за квартиру. Таким образом, к моменту завершения строительства он может спокойно заселяться в квартиру, не имея проблем с выплатами денежных средств.
- Каждый дольщик гарантированно получает квартиру. Данное правило строго оговорено в законе, изданном государством.
- Для защиты дольщиков от обмана, в Федеральном законе описаны жёсткие требования, которые застройщик обязаны выполнять. В противном случае на них следует подавать в суд.
Но несмотря на принятие Закона, в долевом строительстве есть и свои минусы. К ним относятся:
- Несоблюдение сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Причинами этого пункта могут служить: расход денежных средств на сторону либо вкладывание их в более перспективные проекты; несвоевременная поставка расходных материалов. В связи с этим происходит притормаживание процесса строительства; неправильность составления договора. Здесь имеются в виду те работы, которые не зависят от застройщика напрямую.
- Доплата денежных средств сверх оговоренной суммы. Сюда относятся: дополнительные работы, не указанные в договоре; повышение цен на материалы.
- Регистрация прав собственности. Застройщик не выполняет своих обязанностей.
- Невозможность расторжения договора. Застройщик не хочет подписывать соглашение или продаёт квартиру дольщик.
- Продажа квартиры нескольким дольщикам.
- Схемы в обход закона. Иногда дольщик хочется иметь квартиру в определённом районе и потому соглашается на все условия застройщика.
Все перечисленные выше проблемы решаются либо полюбовно – к такому исходу относятся лишние затраты и несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию – либо через суд.
Как правильно составить договор строительства?
При заключении договора на долевое строительство жилья, дабы не быть обманутым, следует соблюдать следующие правила:
- Необходимо правильно выбрать застройщика. Следует заключать договор только с проверенными компаниями.
- Название договора. В случае, если оно связано с инвестициями, не следует заключать его с застройщиками. Таким образом, последние пытаются избавить себя от ответственности за долевое строительство.
- У компании должно быть реально действующее разрешение на строительство.
- В договоре должны обязательно присутствовать пункты: описание объекта долевого строительства; срок сдачи в эксплуатацию; стоимость, срок и порядок уплаты денежных средств; гарантия на постройку.
Если все эти пункты присутствуют, можно смело вносить свою долю в строительство и ждать его окончания.
Видео-семинар: Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Правила подачи договора для регистрации
После того, как договор был составлен, необходимо его зарегистрировать. Для этого необходимо:
- Подготовка документов. Наряду с договором участникам необходимо представить: заявление застройщика и дольщика; документы, удостоверяющие личность. К таковым относятся паспорт и доверенность. В случае, если в качестве дольщика выступает несовершеннолетний, то необходимы документы опекуна; согласие супруга, заверенное у нотариуса; документы с описанием объекта, его местоположения и планируемая площадь строительства.
- Предоставление документов в Росреестр. Данный орган должен выдать расписку, содержащую: дату; перечень документов; ФИО специалиста; подпись специалиста.
- Получение всех документов после регистрации.
Примерное описание договора (образец)
Типовой план договора состоит из следующих пунктов:
- Дата заключения договора.
- Наименование компании-застройщика.
- Предмет договора. Описываются права и обязанности застройщика и дольщика.
- Сроки и порядок уплаты. Расписывается график внесения платежей.
- Гарантийные обязательства.
- Обязанности и ответственность сторон.
- Прочие условия.
- Сроки действия, расторжения договора.
- Реквизиты сторон.
Таким образом, при правильном оформлении договора о долевом строительстве каждый дольщик получит свою мечту – собственную квартиру. И, при этом, она уже будет полностью оплачена. Все, что при этом останется дольщику- сделать ремонт в квартире и купить мебель.