Каждому человеку хочется жить в своей квартире. Однако её приобретение – это очень дорогой и длительный процесс. Совсем другое дело, когда квартиру получают в дар. Самым главнейшим достоинством данной процедуры является ее безвозмездность и самое важное – безусловность. Это означает, что квартира переходит без всяких условий.
Дарственная на квартиру. Что это? Тонкости данной процедуры
Дарственная – это нотариально заверенный документ о передаче квартиры, дома либо любого другого движимого и недвижимого имущества в дар от одного лица другому. Простая, на первый взгляд, процедура имеет множество тонкостей. Кроме того, оформление данного документа меняется из года в год.
На 2015 год разработаны следующие правила для тех, на кого собираются оформить квартиру в дар:
- Такую недвижимость нельзя разделить между супругами.
- За неё не надо платить налог государству.
В случае изменения некоторых условий, даритель вправе оформить отказ от данной процедуры. Вот они:
- Неизлечимая болезнь либо ухудшение финансовых дел.
- Оформление дарственной произошло против воли дарителя.
- Одариваемый нанес непоправимый ущерб квартире либо утерял её.
- Тот, кому оформили квартиру в дар, официально отказался от её владения.
Следует учитывать, что за оформление дарственной даритель должен внести денежные средства в размерах, указанных в государственном реестре:
- Составление договора – это за помощь нотариуса – от 3000 до 5000 рублей.
- Регистрация дарственной в Росреестре – около 8000 рублей.
Освобождаются от данной процедуры родственники и работники консульства.
Оформление дарственной в организациях
Для того, чтобы данная процедура считалась законной, необходимо воспользоваться помощью следующих организаций:
- Управление федеральной регистрационной службы. В нём необходимо заверить данную сделку. Процедура считается официально признанной, если все документы составлены надлежащим образом. Рассмотрение и одобрение сделки в данном государственном органе занимает около недели. Оно же выдаёт и свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.
- Нотариус. Однако, данный пункт имеет свои особенности. Сама процедура оформления дарственной не очень сложная. И потому даритель может все составить самостоятельно. Но в некоторых случаях без помощи нотариуса не обойтись: он может представить доказательства того, что оформление было составлено правильно; нотариус может предоставить копию договора; он поможет правильно составить все документы.
После посещения данных организаций дарственная считается принявшим законную силу документом.
Условия для оформления дарственной
Получить квартиру в дар имеют право все слои населения. Причём, совершенно необязательно являться родственниками. Очень часто оформление квартиры в дар проходит между опекуном и хозяином. Причём, в роли первого может выступать посторонний человек, а владельцами могут быть люди пожилого возраста.
Оформление дарственной считается незаконной сделкой, если дарителями выступают:
- Несовершеннолетние дети и инвалиды. На такую категорию людей может оказываться давление либо происходить завладение жилищной площадью обманным путём.
- Лица, находящиеся на попечении государственных учреждений. К таким можно отнести социальные приюты, интернаты, школы и прочее.
- Те, кто пользуется услугами государственных и банковских служащих.
- Коммерческие структуры.
Совершение данной процедуры должно происходить при следующих условиях:
- Даритель и одариваемый должны быть адекватны и отдавать отчёт в своих действиях.
- В случае дарения квартиры несовершеннолетнему, не достигшему 14 лет, сделка проходит в присутствии опекуна или родителя – без присутствия ребёнка. Если же ему уже есть 14, то он должен присутствовать наравне со взрослыми.
- Должны быть представлены все необходимые документы – правильно заполненные и оформленные надлежащим образом.
Если нужно разорвать соглашение, то изучите статью: Как расторгнуть договор дарения квартиры.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы оформление дарственной не было аннулировано, необходимо выполнить все условия для совершения данной процедуры. Одним из таких обязательств является предоставление документов в управление федеральной регистрационной службы. При посещении данного государственного органа необходимо иметь при себе:
- Договор дарения. Его бланк можно взять в управлении ФРС либо скачать с официального сайта. После заполнения всех пунктов всем сторонам необходимо расписаться в данном документе. В нём должны присутствовать: ФИО от всех сторон; адреса проживания; все технические характеристики квартиры: этаж, размеры жилищной площади и прочее.
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ на квартиру от дарителя. Наряду со свидетельством о праве на собственность, должен быть документ о государственной регистрации прав.
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
- Справка о составе семьи, проживающей в данной квартире.
- Письменное согласие родителей или опекуна, в случае несовершеннолетия одариваемого.
- Заверенная нотариусом доверенность, выданная доверенному лицу. В таком случае необходимо присутствие и его паспорта.
- Письменное согласие на сделку от всех собственников отходящего в пользу одариваемого жилья. Этот же пункт необходим и при дарении только одной части жилья.
- Кадастровый паспорт.
- Дополнительное соглашение от всех собственников о том, что они согласны передать все имущество, находящееся в отчуждаемой квартире, одариваемому. В случае несогласия – такое соглашение не требуется.
Риски при оформлении дарственной
После того, как все было составлено правильно и вовремя сдано в управление, остаётся дело за малым – проверить достоверность полученных данных:
- Документы, подтверждающие право на собственность дарителя.
- Отсутствие зарегистрированных в данной квартире лиц.
- Физическое и психическое состояние дарителя.
- Достоверность представленных характеристик квартиры с их реальными параметрами.
После проверки проводится процедура получения свидетельства и заселение одариваемого человека. В заключении можно отметить, что правильно оформленная дарственная должна быть зарегистрирована в БТИ, где присутствуют печать с подписью.
