Как перевести жилое помещение в нежилое?

Различные бутики, салоны красоты и многочисленные офисы, которые расположены на первых этажах домов, в современном мире стали обыденностью. Но это объяснимо, так как переоборудование помещений в жилом помещении – это удобно и просто, чем строительство отдельно строящего капитального здания. Но есть небольшой недостаток, перевод жилого помещения в нежилое довольно тяжеловато, в связи с тем, что нужно учесть много юридических аспектов.

Правила вывода помещения в жилой фонд

1. Перевод осуществляют по всей территории и недопустим перевод одной комнаты или какой-либо части.
2. По 22 статье жилищного кодекса в помещение должен располагаться отдельный вход, выходящий на улицу – запасной выход на улицу.
3. На случай отсутствия выхода на улицу или во двор, тогда запрос о переводе на рассмотрение будет принят.
4. На территории нежилого помещения не должно быть зарегистрированных граждан. Поэтому перед переводом из жилого состояния, в нежилое нужно обязательно выписаться заявителю и также его родственникам или знакомым.
5. Недвижимость под залогом или стоящая на учёте под арест у судебных приставов, для перевода не будет рассмотрена.
6. Если помещение для перевода находится выше первого этажа, то все помещения находящиеся под ним должны быть в статусе нежилых.
7. Недопустимо расположение помещения в полуразрушенных зданиях или зданиях, готовящихся под снос.
8. Помещение не должно быть расположено в здании культурного наследия.

Случаи, когда перевод из жилого помещения в нежилое не имеет смысла

1. Если частник прописан в квартире на законных основаниях.
2. Пользование помещением в предпринимательских целях не беспокоит соседей и жильцов квартиры.
3. Помещение пригодно для деятельности, имеет канализационные выходы, вентиляцию и так далее.

Этапы перевода квартиру в нежилое

Весь процесс проходит в три этапа:

Этап I – подготовка и сбор необходимых документов. На этом этапе хозяин квартиры собирает все необходимую документацию для передачи в ДУИ, при условии, что все вышеперечисленные подпункты выполнены.

Для получения документации связанной с планировкой здания и этажей, нужно обратиться в БТИ. Находясь на месте, заполните заявление по всем правилам. Там же нужно засвидетельствовать документы:

1. Сертификат, свидетельствующий права собственности.
2. Иногда нужен договор основания помещения.
3. Технический паспорт, в котором указан план помещения. Этот документ оформляется в БТИ.
4. Пожарная служба должна подтвердить и выдать справку о том, что перевод жилого помещения в нежилое соблюдён по всем противопожарным нормам.
5. Санитарно-эпидемиологический надзор направляет сотрудника для просмотра помещения, который после тщательного обследования делает заключение.
6. Справка ДЭЗ, вмещает в себя информацию обо всех нежилых помещениях в доме.
7. Одобрение проживающих в доме или квартире. Если располагается нежилое помещение в жилом доме, нужно собрать подписи со всех людей, кто живет в доме, что они не имеют ничего против деятельности предпринимателя.
8. Из домовой книги делается выписка, которая подтверждает незарегистрированных лиц не на территории переводящегося помещения.
9. Проект на переустройство жилого помещения нужно заказать в любой строительной компании города.

Этап II – как получить определение стоимости в БТИ. На этом этапе физлицо обращается в комиссию по приватизации и управлению жилфонда. Она оценивает денежную значимость перехода из квартиры в нежилое помещение. На комиссию собираются сотрудники службы БТИ и все собственники квартиры. При себе нужно иметь:

1. документы, удостоверяющие личность;
2. свидетельство подтверждающие право на собственность;
3. копию протокола межведомственной комиссии;
4. техпаспорт с информацией о переводящийся недвижимости.

Комиссия, исходя информации, взятой из представлений документации, делает переоценку и составляет протокол. Далее заявители или заявитель проплачивают выявленную разницу в банке.

Этап III. Завершением будет регистрация в МФЦ. На процедуру должны будут прийти все собственники и иметь с собой такие документы: паспорта, или же доверенности, протоколы БТИ, кадастровый паспорт.

После чего все собственники подписывают заявления, предварительно заполненные служащим регистрационной палаты. Проплачивают квитанцию, сумма, которой составляет 1000 рублей. Далее регистратор выдаёт расписку о получении регистрации и заявитель получает свидетельство уже о нежилом помещении.

Полезные видео-советы от юриста