Стоимость покупки недвижимости за рубежом — это не только собственно её стоимость и вознаграждение риэлтору, а также и расходы, связанные с проведением сделки — они могут достигать от двух до семи процентов от суммы сделки. Тарифы Росрегистрации могут стать неожиданным ударом по карману.
Процент налогов и сборов, которые надо уплатить покупателю при приобретении недвижимости, в разных странах различен. Например, в Болгарии он составляет около двух процентов, а в Турции побольше. Еще больше возрастают налоги в странах, относящихся к Западной Европе.
Во многих странах при осуществлении сделок с недвижимостью платится налог на добавленную стоимость, который может достигать двадцати процентов. Внимание, иногда обязанность заплатить этот налог возлагается на покупателя, а не на продавца. На Кипре при осуществлении сделок с недвижимостью покупателем оплачивается НДС в размере пятнадцати процентов, но это происходит при условии, что строительство объекта было начато после первого января две тысячи шестого года. В Испании, при покупке недвижимости у подрядчика покупатель оплачивает НДС в размере семи процентов.
Иногда продавцы хитрят с НДС и, если цена объекта недвижимости, по сравнению с аналогичными, значительно занижена, то не надо стесняться задавать вопросы о налогообложении.
Наибольшие ставки налогов на собственность подстерегают покупателя в Италии, Испании, Великобритании и Франции. Если покупатель сдает недвижимость в аренду и, соответственно, получает доход, то придется заплатить налог на прибыль, который в Европе составляет от пятнадцати до двадцати процентов.
Если вы покупаете жилье в тех странах, с которыми у Российской Федерации нет договора об отсутствии двойного налогообложения, то собственник рискует заплатить налог дважды. Конечно, на текущий момент таких стран осталось очень мало. Но, приобретая недвижимость в Латвии или Эстонии, надо об этом помнить. Особенно популярна недвижимость в этих странах у жителей «северной столицы».
