Земельный участок – это строго ограниченная территория, на которой можно построить дом либо просто высадить плодово-овощные культуры. Что же касается дачного участка, то это земельный участок с прилегающим к нему домом.
Особенности оформления договора купли-продажи
Несмотря на то, что в оформлении договора нет ничего сложного, в данном соглашении есть свои особенности. К таковым можно отнести:
- Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
- В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
- В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
- Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
- После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
- В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.
Таким образом, при соблюдении данных особенностей и правил, покупателю остаётся только собрать все необходимые документы и зарегистрировать себя как нового владельца.
Обманные моменты при оформлении участка
Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:
- Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
- В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
- В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
- В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.
Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:
- Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
- Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
- Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.
Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.
Поэтапное описание оформления сделки о купле-продаже земельного участка
Когда все предварительные данные были уточнены, остаётся только все правильно оформить. Итак, сначала:
- Необходимо заключить предварительное соглашение. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Оно отличается от основного тем, что нигде не регистрируется.
- Осуществляется расчёт. Для того, чтобы ни покупатель, ни продавец не оказались обманутыми, в качестве арбитра следует назначить банковскую ячейку. Туда закладываются денежные средства на оговоренный период времени. Забирает их оттуда уже продавец, а закладывает – покупатель.
- Составляется настоящий договор.
- Подготавливаются все необходимые документы: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве на собственность; договор о купле-продаже земельного участка; заявление о переходе прав собственности; кадастровый паспорт; письменное согласие второй половины на продажу участка.
- После того, как все собрано, необходимо занести документы в регистрационную палату.
- Через оговоренный промежуток времени – около 20 календарных дней – подписанные документы возвращаются.
- Затем оформляются права на собственность уже другим собственником.
Такой порядок действий помогает обезопасить все этапы сделки. Кроме того, такая модель может быть применима ко всем видам сделок.
Особенности оформления договора о купле-продаже дачного участка
В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.
Таким образом, от владельцев стал требоваться только минимум документов:
- Право на данную собственность.
- Паспорт.
- Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
- Постановление государственного органа управления.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
- Письменное согласие супруги на продажу.
Далее процедура оформления дачного участка не отличается от сделки по купле-продаже земельного участка.
Образец договора купли-продажи дачного участка
Что же собой представляет договор купли-продажи дачного участка? Он состоит из следующих пунктов:
- Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора.
- Затем записываются паспортные данные продавца и покупателя с местом их прописки.
- Пишется предмет договора.
- Представляется полная характеристика участка и недвижимости.
- Записываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также организации, зарегистрировавшей данный документ.
- Пишется кадастровая и инвентаризационная стоимость данного участка.
- Далее записываются права и обязанности сторон.
- Помечается тот факт, что покупатель уже внёс денежные средства за участок.
- Весь договор составляется на трёх листах и на каждой обе стороны расписываются.
- Ниже прилагается акт передачи участка от одного владельца другому. В нём прописываются данные об участке, а также перечень построек, посадок и прочего, которые присутствуют на данной территории.
- В самом низу пишется две записи: «передал» и «принял». Напротив каждой из них расписывается продавец и покупатель.
Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.
