*Работа с базой данных риэлторских фирм (прайс) и частными объявлениями (газеты);
*Выявление «реальных» объектов;
*Получение первичной информации по объекту
*Организация просмотра выбранных вариантов;
*Определение срока, за который выбранный объект может быть продан клиенту;
*Экспертиза документов по выбранному объекту;
*Торг
*Внесение аванса продавцу выбранного объекта или его представителю.
Методы работы с агентством при подборе варианта для клиента
1. Получение наиболее достоверной информации об объекте: что это, обмен или продажа, если обмен, то какой объект нужен под обмен, есть ли необходимость прохождения опеки, количество собственников, зарегистрированных, возможна ли чистая продажа; состояние ( ремонт, наличие перепланировок, телефонизация, соседи, решетки, железные двери и т.п.); документы (какие уже есть, какие еше не собраны); возможность торга.
2. Перед внесением частичного платежа в агентство:
*Договориться о сумме;
*Сроки (самостоятельное определение сроков);
*Торг;
*Сделка.
3. После внесения частичного платежа:
*контроль за исполнением ( если агентство, в которое внесен частичный платеж, в свою очередь вносило аванс, то кому, на какой срок — проверить достоверность информации).
Внесение частичного платежа (основные принципы)
1. Koму — наличие сертификата соответствия (срок действия), членство в УПН агентства, имеет ли право агент принимать аванс (есть ли доверенность от директора и собственника объекта недвижимости).
2. Сколько — сумма аванса не должна превышать сумму частичного платежа, внесенную за объект, который продаете вы.
3. На какой срок — срок должен быть реальный для исполнения договора с клиентом и должен соответствовать сроку договоров по всей обменной цепочке.
4. Дополнительно -экспертиза документов на приобретаемый объект. Если обмен с доплатой со стороны вашего клиента, клиент должен caм вносить частичный платеж либо поручить это (что должно быть подтверждено соответствующим договором) агенту, выдав ему для этого требуемую сумму.
P.S. Не забудьте подумать об организации пространства при покупке, к примеру, квартиры — лучше заведомо продумать варианты, чем потом «мучиться», не зная как организовать жилплощадь.
