Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал – это денежное вознаграждение от государства, выдаваемое многодетной семье. Его можно потратить на улучшение жилусловий либо приобретение недвижимости. К этому понятию относится и покупка дома.

Условия, необходимые для приобретения дома

Несмотря на то, что семейный капитал выдаётся на покупку дома, приобрести какие-либо виды недвижимости, непригодные для проживания, нельзя. По состоянию на 2015 год государством одобряется покупка дома, который:

1. Имеет систему отопления.
2. Пригоден для круглогодичного нахождения в нём.
3. Оснащён электроэнергией и водопроводом.
4. Является отдельно стоящим домом.

Если выбранный дом соответствует всем этим условиям, то семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд, находящийся в той местности, где будет приобретаться недвижимость, следующие необходимые документы:

1. Копию договора о купле и продаже жилища. Оригинал заключается между владельцем дома и покупателем.
2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Предоставляется свидетельство того, кто получает материнский капитал.
3. Обязательство, заверенное в нотариальной конторе, об оформлении дома в общую для всей семьи собственность.
4. Документ от продавца об оставшейся сумме долга, который будет погашаться материнским капиталом.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и не стать мошенником (видео)

Какие документы предъявляет владелец дома?

Перед тем, как заключить договор, семье просто необходимо убедиться в том, что вся сделка составлена правильно и нет никаких подводных камней. Именно поэтому каждый должен знать, какие документы обязан предъявить владелец. Вот их перечень:

Документы, подтверждающие права владельца на этот дом. К таковым относятся следующие свидетельства:

1. Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
2. Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.

Технический паспорт. Данный документ выдаётся на руки владельцу в местном Бюро Технической Инвентаризации. Он включает в себя:

1. План-схему всего дома и прилегающего к нему участка.
2. Общее техническое состояние всех построек, находящихся на данной территории.
3. Примерная стоимость всех зданий и сооружений.
4. Полное описание и назначение всех построек.

Справка о составе семьи. Она составляется на основании записи из домовой книги.

Документы, удостоверяющие права владельца на земельный участок. Это один из самых важных документов. Законность совершения сделки будет зависеть именно от него. Если участок оформлен в право собственности владельца, то последний обязан предъявить следующие свидетельства:

1. Государственная регистрация о праве владения участком;
2. Договора о покупке и продаже либо о любом другом способе получения участка в собственность. Важно, чтобы во всех этих документах не было пометки о пожизненном наследстве либо пользовании, не имеющем срока давности;
3. Свидетельство, выданное главой администрации, о праве владения участком, а также передачи в собственность.

Кадастровый паспорт. Данный документ выдаётся районным отделом управления по Московской области.

Если все перечисленные выше документы были представлены в полном объёме, сделку купли-продажи можно признать законной и совершенной.

Обман покупателей. Как избежать?

Зачастую бывают ситуации, когда и документы, вроде бы, все в порядке, и деньги переданы вовремя. Однако, дом обрушился или пришли другие владельцы.

Чтобы вот этого не произошло, важно соблюдать некоторые важнейшие правила при покупке недвижимости:

1. Обратиться за юридической помощью. Только опытный юрист поможет совершить всю процедуру передачи прав на собственность от одного владельца другому законно.
2. Необходимо тщательно сверить все номера, указанные в документах. Они все должны сходиться.
3. Следует убедиться, что владельцем было получено разрешение на строительство недвижимости. Бывает так, что данная территория является неприкосновенной, однако продавец построил на ней дом. В таком случае, данная постройка будет считаться незаконной и подлежащей сносу.
4. Необходимо тщательно изучить документы, касающиеся площади участка, разрешённой на застройку. При этом следует ещё и совершить замеры всей занимаемой территории.
5. Следует убедиться, что все жильцы данного дома в курсе совершения сделки. Для этого необходимо созвониться со всеми членами семьи данного покупателя. Это необходимо для того,чтобы позднее сделку не признали незаконной.

На самом деле, правил существует огромное количество, но выше были перечислены самые главные, которые необходимо соблюдать в первую очередь.