Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно: проверить юридическую «чистоту» документов на приобретаемую квартиру.
Что затрудняет самостоятельную работу клиента на новом этапе: можно потерять деньги, внесенные авансом за квартиру, если этот платеж должным образом не оформлен. Согласно букве закона, признание любой из сделок по квартире недействительной, автоматически делает ничтожными все остальные сделки. Так что можно остаться без квартиры.
Что должен сделать профессионал: агент проверит, являются ли собственниками лица, продающие квартиру, и убедится в том, что в квартире не зарегистрированы посторонние лица. Он выяснит, все ли предыдущие собственники были дееспособными, учитывались ли интересы несовершеннолетних и супругов прежде, были ли вообще судебные тяжбы по этой недвижимости, как они урегулированы. Агент проверит «чистоту» документации, обеспечит весь ход сделки, безопасность расчетов, сдаст документы в Регистрационную палату. Причем налаженные контакты, опыт работы позволяют ему получить документы значительно быстрее, чем обычным гражданам.
