Метраж. Вроде тут все прозрачно и правильно – площадь объекта недвижимости указывается в документах. Но существует тенденция среди продавцов завышать площадь продаваемого объекта.
Причем некоторые округляют площадь до целых метров, а некоторые могут добавить два-пять метров к площади. Также не надо забывать про балконы и лоджии. В старых документах, которые подтверждают право собственности, площадь квартиры указывалась в двух графах. В одной графе указывалась «общая площадь» квартиры, а в другой «общая площадь без учета балконов и лоджий». В свидетельствах на право собственности, которые выдаются сейчас, имеется только одна графа – «общая площадь». И надо помнить, что документы на недвижимость не имеют срока давности. Поэтому при оформлении сделок встречаются свидетельства на право собственности как старого образца, так и нового, что не вносит ясности для неискушенного покупателя в реальный метраж покупаемой квартиры.
Цена. Наверное, никого не надо убеждать, что цена тоже является очень важным аспектом сделки. При подаче рекламного объявления продавец преследует цель, чтобы квартира в объявлении смотрелась как дешевая и привлекала внимание покупателей, но, при этом, продалась бы дороже, чем указано в объявлении. Пытаясь решить эту проблему, продавцы устраивают аукцион среди потенциальных покупателей. Всем покупателям , даже если покупатель один, говорят, что претендентов на квартиру великое множество, и квартиру купит тот, кто предложит наивысшую цену. Поэтому, если вы видите, что предлагается квартира, цена на которую намного ниже рыночной, то это значит, что либо в квартире присутствуют какие либо дефекты(например юридического плана), либо вас хотят заставить поучаствовать в вышеописанном аукционе. До пресловутого «финансового кризиса» большинство квартир продавались по такой схеме. Потом эта тенденция сошла на нет, но сейчас такой прием продажи недвижимости возрождается снова.
Состояние квартиры. Просматривая рекламные объявлении, можно заметить, что подавляющее большинство объектов недвижимости имеют просто замечательный ремонт и дизайнерский проект. При ближайшем осмотре квартиры вдруг оказывается, что обои поклеены лет десять назад. Некоторые затейники сделав евроремонт в туалете, объявляют о том, что вся квартира с евроремонтом.
