К процедуре покупки недвижимости надо подойти с наибольшей серьезностью. Лучше, конечно будет, если вы отдадите проверку и процедуру совершения сделки в надежные руки профессионалов.
Но не всегда это возможно. Если вам приходится заниматься сделкой самому, то главное не торопиться, проверять и перепроверять в государственных органах все документы, оформлять обязательства только в письменной форме, также немаловажно заручиться поддержкой хорошего, проверенного грамотного юриста. И еще раз не торопитесь, как бы не торопил вас ваш партнер по сделке. Профессиональным риэлторам же эта статья еще раз напомнит прописные истины, которые не следует забывать.
Продавец должен предъявить вам документ, который подтверждает его личность. Это может быть паспорт гражданина Российской федерации, либо, если продавец – военный, удостоверение личности со справкой, подтверждающей прописку на территории воинской части. В случае, если вам подсовывают какой-то другой непонятный документ, то это повод насторожиться. Также надо учитывать, что аферисты частенько для проведения аферы с недвижимостью подбирают двойников, которые похожи на лиц, которые указаны в документах. Либо такой «двойник» приходит в паспортный стол под предлогом утери документов, для получения новых. Даже иногда не надо исключать возможность сговора с сотрудниками паспортного стола. Также стоит насторожиться если собственник получив паспорт в другом городе приобрел объект недвижимости, который вам предлагается купить.
Профессионально работающие риэлторы проводят проверку партнера по сделке по различным базам данных, таким как база данных центрального справочного бюро Государственного Управления Внутренних Дел, база Единого государственного реестра прав, база Зонального информационного центра, база Городской телефонной сети, база главного нарколога. По возможности вам также необходимо «пробить» партнера по этим базам данных.
Следует обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Запомните, что перед вступлением в какие-либо договорные или денежные отношения с партнером по сделке и принятием окончательного решения по проведению сделки вы должны увидеть оригиналы (не копии) правоустанавливающих документов своими глазами.
Далее проверьте историю квартиры. Вас должен насторожить факт продажи квартиры множество раз. Если квартира переходила от собственника к собственнику более десяти раз то лучше отказаться от проведения сделки с этой квартирой потому, что если на определенном этапе проведения прошлых сделок, была допущена та или иная ошибка, то один из бывших собственников может обратиться в суд с целью признания сделки недействительной. И потянется цепочка судебных разбирательств, если не истек срок исковой давности.
Поговорите с соседями. Бабушки, которые сидят на лавочке возле почти каждого подъезда являются ценным источником информации, на основании которой вы сможете принять решение о продолжении сделки либо её прекращения.
Конечно существуют вещи, которые под силу выяснить только профессионалу. Например, наличие юридических запрещений на продажу недвижимости. Но если вы при самостоятельной проверке чистоты сделки проделаете все те действия, которые описаны выше, то вы сведете риск пострадать от мошенников к минимуму.
