Часто имущественные вопросы становятся причиной разногласий между супругами. Встречаются случаи, когда у зарабатывающего больше члена семьи возникает желание приобрести недвижимость или оформить ипотеку, то потребуется ли ему согласие супруга на покупку квартиры?
Случаи приобретения недвижимости одним из супругов
Рассмотрим основные случаи, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.
Единоличная покупка
Приобретение квартиры в единоличное владение особой состоящей в браке, возможно в следующих случаях:
- Подобные действия прописаны в ранее составленном брачном контракте.
- Квартира приобретается на подаренные или унаследованные средства. При этом возможен вариант, когда наследуется один тип жилья, а после его продажи приобретается другой.
- Супруги на момент совершения сделки уже не ведут хозяйство сообща. В этом случае средства на покупку недвижимости не расцениваются как взятые из общего семейного бюджета.
Оформление договора без согласия супруги или супруга на покупку недвижимости для остальных случаев чревато судебными тяжбами и аннулированием сделки.
Ипотека
При оформлении ипотеки банки будут в обязательном порядке требовать согласие на покупку квартиры супруга, если договор не предусматривает участие его, как созаёмщика. Наличие заверенного у нотариуса согласия супруга на покупку недвижимости выступит для банка своеобразной гарантией. Во-первых, это подтвердит, что нет никакого утаивания сбережений от остальных членов семьи и сделка совершается официально. А во-вторых, в случае неплатежеспособности должника, супруг будет обязан вносить взносы по кредиту на общих основаниях.
Иное дело, если ипотека бралась до оформления брачных отношений. Тогда в случае расторжения брака, владелец квартиры обязан будет выплатить половину оплаченных за период брака взносов в банк бывшему супругу, поскольку деньги на возмещение кредитных средств брались из семейного бюджета. Данный вопрос может быть урегулирован выделением доли в пользу второго супруга, если за годы семейных отношений ипотека была полностью погашена.
Рекомендуем прочитать, как нужно правильно покупать квартиру в ипотеку.
Оформление согласия
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры становится официальным документом и без него возможны проблемы в Регистрационной палате с регистрацией прав на собственность, купленную в единоличное пользование.
Необходимо знать, что согласие, на покупку квартиры супруга заверенное лишь одной подписью без надлежащего нотариального оформления никакой юридической силы не имеет.
Для выяснения всех нюансов и аспектов о том, как оформить согласие супруга на определённую квартиру или на покупку недвижимости в целом, вам надо обратиться в нотариальную контору. Официального бланка или строгих правил по оформлению, как таковых для согласия не существует. Единственно, нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости должно быть названо «Согласие» и отпечатано для придания большей солидности данному документу.
Также в документе следует чётко прописать реквизиты супруга – ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, когда документ и кем выдан, а также идентификационный номер, гражданство и адрес проживания. Далее, необходимо указать условия приобретения квартиры. Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу».
Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью.
Образец оформленного нотариально согласия
Стоимость нотариально оформленного согласия обычно составляет порядка 1000 рублей. Сумма может незначительно варьироваться с учётом возможных дополнительных условий. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры не регламентирован законом. Однако для государственных служб согласие супруга при покупке недвижимости, выданное более 3-х лет назад не считается действительным. Если отметка о сроке давности указывается в нотариальной конторе, то обычно она составляет 1 год с того момента, как подписано согласие.
Доверенность
Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности. Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется. Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.
Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга. Бывают случаи, когда супруг сам действует по доверенности, выданной в интересах третьего лица на его имя. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры при таком случае?
Ответ резонный – нет, поскольку квартира не переходит в собственность супруга, а приобретается в пользу другой персоны. Цена обычной доверенности составляет около 500 рублей. Стоимость генеральной доверенности может достигать 2000 рублей.
Видео-совет
Согласие супруга на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Исключения имеются, впрочем, как всегда. Они также были прописаны в начале статьи. Надеемся, статья помогла решить возникший вопрос.
