Розничная цена участков земли на территории регионов в Центральном Федеральном округе за границами Московской области примерно в семь с половиной раз меньше цены примерно аналогичных участков земли Подмосковья. Такую статистику приводят эксперты, следящие за динамикой изменения цены на земельные участки.
Эксперты проводили сравнение стоимости земельных участков без заключенного договора подряда площадью до одного гектара на первичном рынке земли. Цена указанных выше участков за сотку за границами Московской области в четвертом квартале две тысячи девятого года составляла в среднем тридцать пять тысяч сто рублей за сотку земли. На территории Московской области средняя стоимость сотки земли на конец две тысячи девятого года на первичном рынке составляла двести шестьдесят три тысячи шестьсот рублей.
Надо заметить, что, если принимать во внимание другие экономические показатели, то Московский регион не сильно оторвался от других регионов. Если взять средний доход на душу населения за границей Подмосковья, который рассчитывался Росстатом на аналогичный период прошлого года, то его цифра примерно в одну целую шесть десятых – две целых четыре десятых раза ниже, чем на территории Московской области и в две целых семь десятых – четыре целых одну десятую раза ниже, чем в столице России-Москве.
Также эксперты обращают внимание на аналогичную разницу в ценовых показателях для рынка городской недвижимости. Ассоциация строителей России приводит данные, что в четвертом квартале две тысячи девятого года квадратный метр жилой недвижимости за границами Московской области стоил в одну целую четыре десятых – две целых две десятых раза ниже, чем в Подмосковье и в два – четыре целых четыре десятых раза дешевле, чем квадратный метр в столице.
Исходя из этих цифр, можно сделать вывод, что рынок участков земли московского региона более перегрет, по сравнению с региональными рынками, чем рынок жилой недвижимости. По мнению экспертов это связано с тем, что традиционно в Российской Федерации на стоимость любой недвижимости очень сильно влияет удаленность объекта недвижимости от крупных городов. Но если рассматривать рынок жилой недвижимости, то фактор удаленности сглаживается такими составляющими цены, как качество дома и квартиры. На рынке участков земли этот фактор не сглаживается практически никакими составляющими. Эксперты считают, что в регионах сохраняется в перспективе довольно большой потенциал для развития рынка земли и увеличения на неё цен. Существует так называемый «отложенный» спрос на земельные участки, в отсутствие участков, которые бы наиболее полно отвечали бы интересам покупателей. Поэтому в ближайшие два года ожидается появление проектов новых поселков без подряда, рост спроса и повышение покупательской активности.
