Апартаменты – категория арендной недвижимости, ориентированной на размещение гостей с повышенным комфортом. Отличительная особенность апартаментов – роскошь. Жить в такой недвижимости на постоянной основе нельзя, только временно.
Квартира – категория недвижимости, которую можно отдать в аренду или использовать для постоянного проживания. Здесь имеются все условия для комфортного проживания.
В чем разница между квартирой и апартаментами? Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.
- Отличие первое: прописка
- Отличие второе: социальная ответственность
- Отличие третье: стоимость
- Отличие четвертое: повышенная квартплата
- Отличие пятое: отсутствие субсидий
- Различие шестое: налоговая ставка
- Отличие седьмое: сложности с общим имуществом
- Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ
- Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку
- Преимущества и недостатки
- Отличия апартаментов и квартир (видео)
Отличие первое: прописка
С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.
Отличие второе: социальная ответственность
У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.
Отличие третье: стоимость
Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств.
Разница в стоимости зависит от города. В качестве примера возьмем Москву: средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. Так, цена нежилого комплекса комфорт-категории за один квадрат составляет 125 тысяч рублей, для аналогичной квартиры цена колеблется от 140 до 150 тысяч рублей.
В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обязуют беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.
Отличие четвертое: повышенная квартплата
Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая:
- За канализацию выше на 10%;
- За холодную воду выше на 10%;
- За горячую воду выше на 22%;
- За отопление выше на 22%.
Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.
Отличие пятое: отсутствие субсидий
Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг.
Различие шестое: налоговая ставка
Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%.
Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше. Органы местного самоуправления в регионе могут снизить процентную ставку, если сочтут это необходимым.
Читайте также:
- Чем коттедж отличается от дома: основные отличия коттеджа от частного дома.
- Как сдать комнату в квартире: https://2realtor.ru/kak-sdat-komnatu-v-kvartire/
- Как многодетной семье получить квартиру от государства: разбираем основные методы.
Отличие седьмое: сложности с общим имуществом
Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы:
- Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
- Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
- Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.
Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ
Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут.
ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении.
В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.
Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку
В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям.
Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.
Преимущества и недостатки
Так апартаменты или квартира? Таким вопросом задается множество людей, желающих приобрести жилье. Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.
Преимуществами апартаментов являются:
- Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
- Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
- Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.
Недостатков у апартаментов значительно больше:
- Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
- Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
- Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
- Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.
Отличия апартаментов и квартир (видео)
В этом видео специалист по недвижимости подробно укажет, какая существует разницу между статусами объектов:
Итак, ответ на вопрос, в чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, можно обобщить в следующих пяти пунктах:
- Квартира – компонент жилого фонда, а апартаменты жильем не считаются, поэтому они могут располагаться даже в офисных зданиях на законных основаниях;
- В квартире разрешается прописка любых лиц, в апартаментах же возможна только временная регистрация;
- Для присвоения помещению статуса «Квартира» количество комнат и их площадь не важна, тогда как в апартаментах должно быть не меньше 2-х комнат, размер которых превышает 40 кв. м.;
- Цены апартаментов в среднем на десять процентов ниже квартирных.