Военная ипотека: как это работает?

В 2005 году государство существенно упростило процесс получения жилья для служащих в армии. Была введена так называемая военная ипотека. Участвуя в ней, можно получить средства от государства для приобретения собственного дома или квартиры. Для этого военному достаточно получить звание офицера. Первые деньги можно израсходовать через 3 года после внесения в систему.

Основные сведения

Военная ипотека введена 1 января 2005 года согласно ФЗ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В основе системы лежит следующая схема: на счет лица, которое зачислено в ряды армии на контрактной основе, ежегодно перечисляются деньги. По истечению трех лет, эти средства можно потратить на приобретение собственного жилья.

О сути военной ипотеки предлагается узнать из видео:

В чем отличия от обычной ипотеки?

Чтобы точно понять, в чем именно заключаются отличительные характеристики военной ипотеки, стоит сравнить ее с обычной:

• Гражданская ипотека предоставляется всем, и является обычным жилищным кредитованием, а военная — предназначена только для участников НИС (накопительно-ипотечной системы) в качестве льготы.
• По обычной ипотеке долг банку погашает непосредственно клиент, а уклонения от своих обязательств повлекут за собой административное или уголовное наказание. В случае с военной программой за погашение займа несет ответственность непосредственно Министерство обороны РФ. Это значительно повышает доверие заемщиков к военной ипотеке.
• При гражданской ипотеке квартира находится в залоге у банка, при военной программе — у Минобороны.
• При гражданском займе кредитную сумму определяет банк, исходя из платежеспособности клиента, а при военном — максимальный лимит на сумму займа составляет 2,4 млн, однако, клиент имеет право при необходимости добавить из личных средств.
• При обычном жилищном кредитовании пакет документов передается в банк после окончательного заключения договора, а при военном — за несколько недель до оформления договора.
• При обычной ипотеке регистрация договора купли продажи занимает около месяца, а при военной — 7 дней. В первом случае все документы подписываются одновременно, а во втором — изначально оформляется кредит, а после договор о купле-продаже.
• При гражданском кредитовании ипотека оформляется быстрее, нежели в военном, поскольку возможны задержки в перечислении средств от Министерства обороны.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Данная программа предназначена для следующих лиц:

• Выпускников, закончивших военные высшие учебные заведения и получивших звание офицера при поступлении на службу. Если они получили его после 1 января 2005 года, то они входят в систему автоматически.
• Офицеров, которые были зачислены в армию до 1 января 2005 года. Они также могут стать участвовать в НИС. Для этого им достаточно написать рапорт на имя командира части. Образец документа можно скачать тут.

Вступление в систему возможно только в том случае, если офицер до этого не успел получить собственное жилье.

На что можно потратить средства по НИС?

Средства, перечисленные на счет офицера по программе, можно потратить исключительно для следующих целей:

• Приобретения жилья, в том числе и под залог.
• Для внесения первого взноса при оформлении ипотеки на жилье.
• Погашения задолженности по жилищному кредиту.
• Для участия в системе долевого строительства.

В среднем, за три года, после которых деньги становятся доступными, участник программы может накопить от 750 000 до 800 000 рублей.

Обратите внимание, что максимальная сумма, на которую вы можете оформить кредит по программе, составляет 2 200 000 рублей. Таким образом, после истечения нескольких лет, при условии, что у военного уже есть какие-то свои накопления, он может приобрести как минимум однокомнатную, а то и двух-, трехкомнатную квартиру. Обратите внимание, что приобрести жилье по программе можно в любом регионе России, даже если вы служите совершенно в другом конце страны.

Особенности оформления ипотеки

По истечении трех лет вы можете приобрести жилье, перечислив накопленные средства на счет продавца. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить свидетельство участника НИС.
2. Выбрать банк, который оказывает услуги по ипотечному кредитованию в системе НИС, и выбрать кредитную программу.
3. Узнать лимит суммы, на которую вы можете получить для оформления кредита.
4. Найти квартиру, дом или программу, которая предлагает принять участие в так называемом долевом строительстве.
5. Одобрить заявку на ипотеку.
6. В выбранном вами банке открыть новый счет, куда в дальнейшем будут перечисляться средства для погашения ипотечного кредита.
7. Заранее оговорить в банке, что деньги будут перечислены на счет только после оформления бумаг на жилье. Укажите этот пункт в договоре.
8. Обязательно пропишите в бумаге дополнительный пункт, что в случае, если вы не сможете по каким-либо причинам оформить документы на владение жильем, банк вернет вам все деньги в течение 3-х месяцев.
9. Передать пакет бумаг в ФГКУ «Росвоенипотека». На основании документов будет проведена проверка, и начнутся перечисления денег продавцу.

О том, как рассчитать военную ипотеку, мы рассказывали здесь.

ДОПы и условия их получения

Лица, принимающие участие в НИС, имеют право на ДОПы, то есть дополнительные денежные средства. Выплачивают их единожды при таких условиях, как:

• Выход участника программы в запас по льготным основаниям (то есть, в случае, если человек был признан ограниченно годным к службе, достиг предельного возраста, по семейным обстоятельствам). Обратите внимание, при этом выслуга должна быть не менее 10 лет календарей.
• Увольнение по статье о негодности при любой выслуге.
• Гибель военного на службе. Деньги выдаются члены семьи участника программы.

Расчет суммы идет из того, сколько календарей осталось служить до 20 лет военной выслуги. Период рассчитывается с точностью до дня. Далее полученное значение умножается на годовой взнос, выделенный на каждого из участников НИС.

Выплачиваются средства в 3-месячный срок со дня подачи рапорта и перечисляются в финансовый орган, где военная часть состояла на довольствии в день увольнения.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Плюсы военной ипотеки заключаются в следующем:

• низкая процентная ставка;
• наличие денег для первого взноса;
• возможность выбрать жилье в любом регионе РФ;
• возможность участия в программе даже при наличии собственного жилья;
• возможность приобрести жилье даже в новостройке.

Недостатки программы представляются ниже:

• Затягивающаяся процедура заключения сделки (оформление может потребовать более 2 месяцев).
• При желании выполнить отделочные работы, взяв в ипотеку квартиру в новостройке, придется взять потребительский кредит.
• Владельцем жилья является непосредственно военнослужащий, а не его семья.
• Условия программы актуальны только в период службы.
• В случае увольнения (не по состоянию здоровья) заемщик должен погасить долг личными средствами.

Взвесив все за и против, можно отметить, что военная ипотека — это отличная возможность военнослужащего приобрести жилье в период службы государству.

Видео: Изменения в военной ипотеке

В 2016 году закон, касающийся участия в программе, претерпел изменения. Более детально о новой системе получения жилья можно узнать из короткого видео:

Военная ипотека – специальная накопительная система получения средств для покупки жилья, доступная офицерам, которые служат на контрактной основе.