Как купить жилье дешевле рыночной цены?

На сегодняшний момент имеется несколько способов приобретения жилья по цене заведомо ниже рыночной. Многие из них подразумевают определенные риски, но если вы будете настойчивы в достижении своих целей, здраво оцените все существующие риски, то вам обязательно повезет. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Приобретение жилья в новостройках на ранней стадии строительства

Этот способ довольно традиционен. Известно, что цена на квартиры в строящемся доме увеличивается по мере завершения строительства. Разница цен может достигать тридцати процентов.

Как писалось ранее при покупке строящегося жилья надо оценить такие факторы, как репутация застройщика, состояние и наличие других проектов, «строительная» история застройщика.

Зачастую сроки введения в эксплуатацию строящегося жилья задерживаются. И уже почти достроенный дом, как по волшебству, может превратиться в объект незавершенного строительства.

Типичные ошибки при приобретении жилья в новостройках выглядят таким образом:

— заключение договора между покупателем и застройщиком, который не отражает в полной мере характер отношений.
— подписание договора, в котором существует подмена понятий.
— подписание договора, в который включены условия, противоречащие российскому законодательству.

— подписание договора, в котором не отражен срок передачи недвижимости покупателю.

— отсутствие полной информации об объекте строительства (отсутствует подробное описание состояния квартиры, в котором она передается покупателю).

— отсутствие полной информации о компании-застройщике.

Для уменьшения рисков в этом случае необходимо тщательное изучение предоставляемых документов. Лучше для этого обратиться к компетентным юристам. Помните, заключаемые договора должны соответствовать требованиям ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (214-ФЗ РФ).

Если договор не соответствует требованиям закона, то это значит, что компания не имеет возможности оформить документы должным образом. Риски остаться без жилья и без денег в этом случае значительно возрастают.

Приобретение жилья в новостройках, продаваемого «подрядчиками»

Не так давно процент жилья, передаваемый подрядчикам застройщиками за выполненные работы, был не так велик. Но за прошедший кризисный год доля такого жилья выросла с нескольких процентов до пятой части от всего возводимого жилья. Это происходит потому, что застройщики испытывают проблемы с «живыми» деньгами, и рассчитываются с подрядчиками квартирами со значительными скидками. Дисконт на такое жильё может достигать сорока процентов. Понятно, что такие предложения на рынке недвижимости долго не задерживаются.

К минусам приобретения таких квартир относится довольно долгая процедура оформления документов. Она затягивается по причине того, что вы имеете дело не с прямым собственником жилья, а с организацией, которая получила это жильё путём уступки при проведении зачета за выполненные работы или оказанные услуги.

Акции по приобретению жилья в новостройках

Застройщики периодически для оживления спроса проводят различные акции. Акции застройщиков выглядят довольно типично, но, приобретая квартиру по акции, вы все таки имеете шанс сэкономить иногда значительное количество денег.

Но будьте внимательны. Часто громкая акция служит только приманкой для покупателя. Будьте внимательны и тщательно изучайте все условия проведения акции. Обязательно проверьте, что нет уточнения в том, что данная акция не является публичной офертой.

Приобретение доли на вторичном рынке

Покупку доли на вторичном рынке можно рассматривать как один из выгодных вариантов приобретения жилья в собственность. Доля обычно стоит довольно дешево, но при её приобретении приходится иметь дело с собственниками других долей, которые обычно утратили уже все пути для ведения конструктивного диалога между собой.

Замечательно, если вы уговорили всех собственников расстаться со своими долями одновременно.

При приобретении доли, возможно, вам придется столкнуться со следующими проблемами:

— собственники долей не определили между собой порядок пользования объектом долевой собственности.

— отсутствует разделение лицевых счетов.
— возникают проблемы при прописке даже очень близких родственников.

— присутствуют сложности при проведении текущего и капитального ремонта мест, которые находятся в общем пользовании;

Стоит отметить, что правовых механизмов к побуждению продажи доли другого собственника вам не существует. И вы всегда рискуете остаться жить в коммунальной квартире.

Покупка на вторичном рынке квартиры с обременением

В этом случае также имеется возможность сэкономить. Если квартира продается с обременением, то её цена может быть ниже на четверть, чем стоит аналогичная квартира без обременения. Если в квартире прописан жилец, который не обладает правами собственности на данную квартиру, то он будет до последнего отстаивать свои права. Поэтому его выписка может занять довольно длительное время.

Существует ряд оснований для выселения таких жильцов. К ним относятся:

— при разводе — выселение бывшего супруга.
— производство действий, которые грозят порчей и разрушением помещения.

— использование данного помещения не по его основному назначению.

Если же жилец является законопослушным, то его эти основания для выселения, как правило не беспокоят. Здесь актуально только обращение в судебные органы. И вопрос о правоте сторон будет решать судья.

Покупка на вторичном рынке квартиры в доме, который готовится к сносу

В докризисный период приобретение такого жилья было выгодным. Жильцы таких домов обычно расселяются и получают аналогичные квартиры, даже более качественные. Но на сей момент у местных властей ощущается дефицит средств на программы по расселению таких домов и реконструкцию кварталов, занятых такими домами. Поэтому существует риск «застрять» в некомфортных условиях на довольно длительный период. Если же вы все таки решились на приобретение квартиры в таком доме, то предварительно постарайтесь узнать как можно больше информации об этом доме в вашей местной администрации.