Какие нужны документы для ипотеки в СберБанке?

Ипотечные кредиты в Сбербанке предоставляются различным категориям граждан, и при выборе тех или иных программ кредитования перечень необходимых документов может изменяться. Если вы планируете обратиться в Сбербанк при покупке недвижимости, ознакомьтесь с предлагаемой ниже информацией, чтобы заранее знать о том, что сотрудники банка могут запросить с вас.

Обязательный минимум

Для всех граждан, являющихся физическими лицами, установлен следующий перечень документов, имея которые вы сможете получить возможность оформить ипотеку в Сбербанке.

• Заявление-анкета. Бланки можно получить у консультирующего вас специалиста. Вы можете загрузить форму с сайта Сбербанка и заполнить анкету еще до первого визита в банк.
• Копия разворотов всех страниц общегражданского паспорта. Правило распространяется также и на созаемщиков (если они необходимы).
• Справка о доходах. Ее можно предоставить в виде стандартной 2-НДФЛ или по форме, выбранной банком. При наличии созаемщика, он/она также представляет подобную справку. Если вы получаете справки по месту работы (2-НДФЛ), они должны быть заверены работодателем. Если вы являетесь сотрудником предприятия, находящегося в подчинении государства или муниципалитета, справка о доходах не требуется.
• Копия трудовой книжки. Наличие такого документа – одинаковое требование, как к вам, так и к вашему созаемщику. Ксерокопированные листы должны быть заверены руководителем вашего предприятия.

Отдельной строкой прописаны некоторые категории граждан, у которых могут потребовать прочие документы для подтверждения уровня доходов. Будьте внимательны: возможно, вы находитесь в их числе.

1. Работники, чьим работодателем является индивидуальный предприниматель. Такие граждане предоставляют справку по форме 2-НДФЛ, прилагая к ней справку с места работы и трудовой договор, заключенный между заемщиком и ИП и заверенный Администрацией предприятия.
2. Военнослужащие. Ими предоставляется справка из воинской части за последние полгода (бланк-образец предоставляется банком), а также копия военного контракта. Важно: ипотечный кредит в этом случае предоставляется только на время действия контракта.
3. Пенсионеры. Гражданам, вышедшим на пенсию, необходимо предоставить пенсионное удостоверение и взять справку о начислениях в отделении Пенсионного Фонда. В случае, если выплаты производит другой орган, справка выдается им.

Предпринимателям на заметку

Сбербанк также предъявляет определенные требования к документам, предоставляемым индивидуальным предпринимателям, не имеющим статус юридического лица. Какие же нужны бумаги в этом случае?

• Свидетельство, подтверждающее право на совершение предпринимательской деятельности (не как юрлицо);
• Если ваша деятельность или отдельные ее виды попадают под закон об обязательном лицензировании, в Сбербанк предоставляется разрешение на ее (их) совершение в оригинальном формате или в качестве нотариально заверенной копии;
• Налоговая декларация. Если вы как предприниматель, не являющийся юридическим лицом, уплачиваете налоги по упрощенной системе налогообложения (см. ст. 26.2. Налогового кодекса), вы должны будете указать размер дохода за минувший календарный год и крайний отчетный период. Если же налоги уплачиваются вами уже согласно статье 26.3 того же законодательства (единый налог на доход от отдельных видов деятельности), то понадобится предоставить данные о доходах за 2 крайних отчетных периода.
• Книга доходов и расходов. Этот документ предоставляется предпринимателями, уплачивающими налоги также по упрощенной системе. В ней должны быть отражены движения финансов как минимум за последние 6 месяцев.

Упрощенная процедура

Клиенты Сбербанка, являющиеся участниками зарплатных проектов от своих организаций, могут оформить ипотеку всего лишь по двум документам. Предъявление справок о доходах станет уже ненужным действием, так как информация о начислениях и налогах есть в базе данных Сбербанка. Получить ипотечный кредит на данных условиях можно в рамках основных программ кредитования Сбербанка, рассчитанных на приобретение жилья на вторичном рынке или готовых “новостройках”, и на участие в долевом строительстве.

В качестве основного документа принимается паспорт гражданина России, где в обязательном порядке должна быть проставлена регистрация. Вторым документом, требуемым банком, могут стать (по выбору заемщика):

• пенсионное страховое свидетельство (ПСС);
• заграничный паспорт;
• удостоверение гражданина, проходящего срочную (сверхсрочную) службу в вооруженных силах;
• удостоверение, подтверждающее службу гражданина в федеральных органах власти;
• водительские права;
• военный билет.

И последнее. Сотрудники Сбербанка уже после завершения процедуры одобрения кредита могут попросить вас предоставить документы на жилье, приобретаемое в ипотеку, а также подтверждение о совершении первоначального взноса и данные о его размере.

Информация, собранная здесь, может считаться наиболее полной, но хотим обратить внимание на то, что на месте перечень документов может немного отличаться. В этом заключается право банка изменять необходимый объем бумаг по своему усмотрению. Если подобное случится, уточните, пожалуйста, подробности у сотрудника отдела ипотечного кредитования, который вас обслуживает. От грамотности ваших действий зависит и то, как скоро вы получите одобрение кредита, и то, как скоро вы сможете переступить порог своей новой квартиры и сказать: “Дом, милый дом!”