Оценщик недвижимости – выгодная и перспективная профессия

Оценщик — специалист, который проводит оценку недвижимости (транспорта, оборудования, заводов) и подписывает отчет об оценке. Это непростая профессия, которая требует определенных личностных навыков и специфического образования. О том, чем занимается оценщик, каковы его основные обязанности и что нужно, чтобы получить эту профессию, узнаем далее.

Обязанности оценщика

Итак, для начала рассмотрим, какие функции обязан выполнять оценщик на рабочем месте, и какие он имеет обязанности:

• Заключение и самостоятельное оформление договоров с заказчиками в соответствии с актуальными нормами и законами;
• Самостоятельный контроль выполнения условий, прописанных в договоре;
• Самостоятельное проведение всех необходимых расчетов, а также предварительный подбор соответствующих ситуации методов оценки;
• Страхование гражданской ответственности, а также личная ответственность за предоставленные документы, с которыми проводится работа;
• Объективный анализ недвижимости и внимательное изучение всех документов, касающихся неё;
• Составление и предоставление клиенту отчета по проведенной оценке с разъяснениями в письменном или устном виде.

Кроме того, оценщик должен проводить консультации с клиентами по законодательной базе, регулирующей вопросы оценки. При необходимости специалист может привлекать к работе других оценщиков.

Какое образование должен иметь оценщик?

Обладание определенными навыками и идеальное знание ряда документов — это еще не все, что нужно для получения профессии. Очень важным этапом считается образование оценщика, которое должно включать в себя:

1. ВУЗ по специальности оценщика. Особым приоритетом пользуется специалитет, а не бакалавриат.
2. Следующая ступень образования — например, аспирантура. То есть, документ, подтверждающий послевузовское профессиональное образование.

Таким образом, для становления оценщиком потребуется представить документы о полученном образовании. Преимуществом при приеме на работу будут пользоваться такие лица, чьи результаты в учебе окажутся более успешными.

Профессиональные навыки оценщика

Гарант качественной профессиональной деятельности — это знания, полученные в ходе специального проф. образования. В идеале профессиональный оценщик должен обладать следующими знаниями:

• Основные приемы для грамотной оценки;
• Трудовое законодательство в РФ;
• Конституцию РФ, а также прочие документы. В особенности ту информацию, которая регулирует оценочную деятельность;
• Документы, регулирующие нормы финансовых затрат;
• Ценовую политику государства;
• Трудовое законодательство в РФ;
• Документы, регулирующие налогообложение в стране.

Также оценщик должен уметь в идеале пользоваться вычислительной техникой и обладать математическими навыками не ниже, чем на среднем уровне.

Права оценщика

Рассмотрев обязанности оценщика, следует уделить внимание и его правам. К правам профессионального оценщика в соответствии с ФЗ-135 от 1998 года можно отнести следующее:

• Самостоятельное выявление подходящих методов для оценки недвижимости;
• Получение от клиента при необходимости всех дополнительных сведений или разъяснений;
• Получение всей требующейся документации от клиента для проведения максимально объективной оценки;
• Письменное или устное запрашивание у третьих лиц необходимой для оценки информации. При этом запрашиваемая информация не должна относиться к конфиденциальной либо считаться государственной тайной;
• Получение компенсации за все расходы, связанные с проведенной оценкой, в том числе через суд, если клиент отказывает в возмещении.

Также оценщик имеет полное право отказать клиенту в предоставлении услуг в случае, если тот нарушает хотя бы один из пунктов заключенного договора.

Что необходимо для деятельности оценщика?

Для выполнения оценочной деятельности, особенно если вы намерены работать индивидуально, открывая свое собственное дело, потребуется еще некоторая подготовка:

1. Страхование. На случай ошибки или проблемной ситуации лучше всего получить страховку. Необходимый тип страхования подтверждается полисом страхования оценочной деятельности. Получить его не трудно, но следует помнить, что документ является не бесплатным и стоит приблизительно 1000 рублей на каждые 300 000 рублей страховки.
2. СПО. Опытный оценщик должен состоять в саморегулируемой профессиональной организации. Членство подтверждается соответствующим сертификатом.

Также желательно иметь свой офис или снимать под офис помещение. Это удобно и в скором времени поможет окупить себя — особенно после качественной рекламной кампании.

Читайте также:

• Как работают риэлторы по недвижимости, аренде и продаже: https://2realtor.ru/kak-rabotayut-rieltory/
• Обязанности и функции риэлтора по недвижимости описаны здесь.
• Что такое кадастровая стоимость квартиры? Правила расчёта и оспаривания.

Преимущества и недостатки

В целом данная профессия расценивается как достаточно выгодная. Среди преимуществ можно отдельно отметить:

• График работы. В целом, если вы работаете оценщиком на себя, то деятельность расценивается как предпринимательская. Это значит, что график работы в целом достаточно свободен, и вы его можете регулировать самостоятельно.
• Возможность удаленной деятельности. Получив необходимое образование и ряд подтверждающих законность деятельности бумаг, вы можете заниматься оцениванием на дому. Так для осмотра и изучения недвижимости вы можете выезжать на объект, а все необходимые расчеты и документы делать дома удаленно.
• Выгода. Оценочная деятельность на сегодняшний день считается очень прибыльной: в среднем стоимость каждого договора начинается от 1000 рублей. Но также оценщик может предоставлять дополнительные услуги и, соответственно, брать за них дополнительные деньги. Следует добавить, что значительно выгоднее быть оценщиком широкого профиля, допустим, оценивать и недвижимость, и авто, и земельные участки.

Главным недостатком профессии оценщика становится растущая в данной сфере конкуренция. Офисы оценщиков в значительном количестве сегодня имеются в каждом городе, и их количество неуклонно растет. Поэтому выбирая такую профессию для себя, нужно стремиться к непрерывному карьерному росту и развитию.

Перспективы профессии

На начальном этапе неопытные оценщики смутно представляют возможные перспективы профессии, хотя в действительности их достаточно много:

1. Если вы начинаете работать под руководством начальника, то впоследствии с получением опыта работы сможете открыть собственную контору оценщика и работать как предприниматель.
2. Расширение сферы деятельности. Со временем можно проходить профессиональные курсы и расширять свой профиль оценщика, предоставляя клиентам больше услуг.
3. Возможность сотрудничества с городскими, региональными, российскими и даже международными специалистами.
4. На основании личностного опыта и знаний — разработка инновационных методов оценки для объективной работы.
5. Возможность прийти к руководящей должности и самостоятельно управлять оценочной фирмой.

Почему нужно выбрать профессию оценщика? (видео)

Чтобы еще более подробно познакомиться с данной профессией, ознакомьтесь с мнением доцента и кандидата экономических наук Вячеслава Васильевича Слезко в следующем видео:

Таким образом, если вы хотите стать оценщиком, наибольшей трудностью представляется длительное предварительное образование, а также зарабатывание опыта работы, что может занять до 1-3 лет. В остальном профессия оценщика недвижимости считается прибыльной и перспективной, а также при помощи неё человек сможет открыть для себя новые горизонты.