Дарение доли квартиры – популярная операция с недвижимостью. В отличие от других, она не предусматривает крупные выплаты со стороны владельцев, но также имеет достаточно подводных камней. Чтобы сделать все правильно, не потерять имущество и не нарваться на бюрократические сложности, желательно ознакомиться с данной статьей.
Особенности оформления правильного договора дарения
Особый вид договора по недвижимости
Договор дарения – это разновидность документации, фиксирующей передачу части имущества от одного лица другому без оплаты за такую передачу. В отличие от договора продажи, тут не предусматриваются какие-либо обязательства для стороны одариваемой.
Составление правильной документации
Большинство документации, нужной для такого договора, имеется на руках у владельца квартиры. Это кадастровый и технический паспорта, лист о праве собственности, квитанции и прочие документы. Перед составлением договора дарения рекомендуется удостовериться, что они есть на руках, соответствуют нормам, а на объект недвижимости не наложены какие-либо штрафы из-за неуплаты коммунальных услуг.
Если речь идет только о части квартиры, а не о всем объекте, необходимо максимально точно прописать эту самую часть и собрать согласие тех людей, которые владеют другими частями квартиры.
После того, как эта часть завершена, можно переходить к тексту договора. Он может быть составлен по шаблону (его можно получить у юриста) или же в произвольной форме (такое тоже допускается). После подготовки этой бумаги, ее рекомендуется предоставить на проверку юристу – он может найти в тексте неточности, а также спорные места.
В ходе подготовки бумаг нередко приходится брать справки в БТИ и других конторах, занимающихся эксплуатацией дома. Учтите – восстановление тех паспорта и других документов может занять некоторое время. Об этом нужно помнить, если сделка должна быть сложной. Регистрируют такой договор в Управлении Федеральной регистрационной службой. Других инстанций для данной цели не предусмотрено.
Оформление договора юристом
Как только все формальные моменты будут урегулированы, даритель может перейти к юридической стороне процесса. Если это первая сделка дарения в вашей практике, рекомендуется обратиться за помощью к опытному в данных делах юристу. Он должен еще раз проверить бумаги и помочь подать их в государственную инстанцию. Далее последует соблюдение следующих шагов.
Регистрируем договор дарения правильно
Для регистрации договора дарения необходимо предоставить:
- сам текст договора;
- заявления от участников сделки;
- квитанцию об уплате налога (если договор заключен не между родственниками);
- паспорта или другие бумаги, подтверждающие личность представителей обеих сторон;
- документы на недвижимость, среди которых присутствовать должен и кадастровый паспорт, и технический;
- бумаги на право собственности;
- подтверждения согласия третьих сторон – владельцев других частей квартиры или дома.
Если договор регистрируется на имя несовершеннолетнего, нужно предоставить дополнительные бумаги, подтверждающие личность опекуна, а также его статус. Договор дарения для несовершеннолетнего предусматривает также соблюдение некоторых других формальностей, о которых пойдет речь ниже.
После того, как представитель государственной службы проветрит бумаги и не обнаружит ошибок, договор будет зарегистрирован. При подаче документов стороны может сопровождать нотариус.
Траты на оформление договора квартиры
Как и всякий другой акт, данный договор предусматривает выплату налогов по факту сделки. Текущая ставка по договору дарения составляет 13% и определяется от кадастровой стоимости квартиры, или же ее рыночной стоимости (если была проведена экспертиза). Исключение составляет только дарение квартиры близким родственникам. В данную категорию по действующим законодательным нормам относят супругов, детей, бабушек и дедушек. Если родство дальнее, сбор все же придется уплатить.
Стороны могут самостоятельно решить, берут они за основу выплаты налога рыночную стоимость или же кадастровую. Но поскольку последняя чаще оказывается ниже, останавливаются именно на ней. Пересмотр налоговой ставки законом не предусмотрен.
Договор дарения квартиры для несовершеннолетнего
Часто квартиру или же ее часть (к примеру, одну из комнат) передают в дар несовершеннолетнему. Под таковым следует понимать особу, которая пока не достигла 18 летнего возраста.
При составлении договора дарения в адрес несовершеннолетнего, нужно учитывать многие формальности. К примеру, если квартира находится в собственности нескольких людей, все они должны дать свое разрешение на подобную сделку письменно. Малейшее несоблюдение формальностей может привести к тому, что сделку признают недействительной и у несовершеннолетнего не будет определенных прав на подаренное имущество.
Чаще в договорах по дарению недвижимости несовершеннолетний выступает одаряемым. В качестве дарителя он практически никогда не выступает.
Особенности оформления договора на несовершеннолетнего
Подготовка договора дарения в том случае, если будущим владельцем квартиры должен быть несовершеннолетний, имеет свои особенности. Так при подобной сделке нужно учитывать следующее:
- сам несовершеннолетний не имеет права подписывать договор. Это должен делать его представитель – это может быть один из родителей или опекун;
- особа представителя также описывается в договоре, однако этот факт не дает ему права владения указанным имуществом;
- регистрация этого договора в государственных органах обязательна.
Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, хотя часто упоминается как таковое.
Также советуем изучить статью: Тонкости расторжения договора дарения квартиры.
Советы от эксперта (видео)
Как видим, процедура дарения квартиры или же ее части довольно сложна и требует компетентной юридической помощь. Перед тем, как подписать договор такого типа, желательно еще раз выяснить все нюансы, ознакомиться с образцами подобных документов и только после этого составить свой, учитывая все детали.
