Как продать квартиру в ипотеке?

Своя собственная квартира – это счастье, радость и предел мечтаний многих людей. Именно к такому результату стремятся люди, берущие ипотеку в банке.

Способы продажи квартиры, взятой в ипотеку

Однако бывают ситуации, когда квартиру, взятую в Сбербанке в ипотеку, необходимо срочно продать. К таковым можно отнести:

1. Увольнение с места работы. Нет никакой возможности оплачивать ипотеку. В таком случае важно предоставить в банк следующие документы: письменное заявление с указанием причин. Оно должно быть с печатью из отдела кадров, а также утверждено руководителем организации; справку, подтверждающую утерю трудоспособности. В ней должны быть указаны причины увольнения. Она должна быть выдана отделом кадров; копии приказов, справок и прочего, в которых чётко прописаны причины увольнения. Сделать это необходимо до наступления сроков ежемесячных выплат – тогда не будет начисления пени. Плюс ко всему, необходимо предоставить план выхода из данной ситуации –тогда не будет производиться начисление просрочек.

Вариантами разрешения ситуации могут быть: нахождение покупателей. В таком случае необходимо предоставить все данные о них, а также их личное присутствие. Покупатель, в свою очередь, должен написать расписку о том, что ознакомлен с причинами продажи квартиры, а также согласие на погашение залога. Или предложение о выкупе ипотеки из одного банка другому. Необходимо заранее договориться с банком, который будет выплачивать ипотеку, а также представить все их реквизиты.

2. Появилось желание приобрести более просторную квартиру. Либо квартиру, меньшую по площади. В первом случае необходимо указать именно эту причину, а также дать полную характеристику новой жилищной площади. Во втором – необходимо переоформить документы.

Существует несколько способов, как проделать данную процедуру безболезненно:

1. Продажа собственными силами. В таком случае банк должен быть заранее уведомлен. Затем выполняется следующее: определяется долг по кредиту. Это делается с помощью специального оценщика; составляется предварительное соглашение с покупателем: он выплачивает задолженность, а банк выдаёт документ о её погашении; после оговоренного периода времени покупатель получает свидетельство о праве на собственность и акт о купле-продаже.
2. Всю процедуру выполняет банк. Все действия идентичны с первым способом, кроме оплаты денег: они переходят не клиенту, а сразу в банк.
3. Продажа кредитной задолженности. В таком случае продаётся сам кредит, который может купить как другой покупатель, так и банк.
4. Незаконный. При таком способе оплата задолженности проходит досрочно и в обход банка. Все, что касается Сбербанка – это получение денег для погашения задолженности.
5. Продажа квартиры с использованием материнского капитала. В таком случае необходимо получить разрешение от банка. После этого можно поступить одним из двух способов: погасить задолженность до или после совершения сделки и подать необходимые документы в Росреестр; происходит продажа квартиры, а уже потом погашение залога.

Какие проблемы могут преследовать продавца?

Казалось бы, все очень просто: найти покупателя, договориться со Сбербанком, избавиться от ипотечной каббалы. Но есть свои и свои трудности, а также недостатки. К ним относятся:

1. Потеря квартиры. Продавец теряет свои квадратные метры.
2. Продажа её будет осуществляться по цене, ниже рыночной. Это связано с тем, что для удачной реализации необходимо подготовить большое количество документов: бумаги из банка об общей сумме ипотеки; сроки погашения кредитного залога; документы, касающиеся данных о квартире; паспорт; кадастровый паспорт; справка из Бюро Технической Инвентаризации; справка из государственного реестра права; документ о состоянии лицевого счёта; справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; оценка рыночной цены за квартиру. Таким образом, после того, как все документы будут собраны, пройдёт довольное большое количество времени, а значит, и стоимость квартиры значительно снизится.
3. Покупателей будет немного, так как необходимо внести денежные средства, не обращаясь за помощью к банкам. Другими словами, у них на руках должна быть вся необходимая сумма.
4. Для правильного проведения всей процедуры, необходимо обратиться в специальную компанию. Таким образом, появляются дополнительные расходы. После того, как вся задолженность погашается, покупатель переоформляет все документы на себя. Кроме того, ему необходимо их зарегистрировать и получить два документа: перенос прав на собственность от одного собственника к другому; свидетельство о праве на собственность данной квартиры.

Как быстро и выгодно продать квартиру в ипотеке (видео)

Реакция Сбербанка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке

Несмотря на то, какая форма сделки была рассмотрена покупателем, все они едины в одном: на них нужно получить согласие Сбербанка. Однако, переживать по этому поводу не стоит: банк сам заинтересован в том, чтобы ипотека была полностью погашена. Таким образом, все, что требуется от продавца по отношению к банку, это:

1. Поставить его заранее в известность. Делать это лучше за месяц до начисления нового платежа.
2. Получить от банка письменное согласие на продажу квартиры третьим лицам.
3. Погасить все проценты по ипотеке – если таковые имеются. Сюда же относятся и налоговые вычеты, а также расходы банков и нотариуса.

Таким образом, продав квартиру, находящуюся в ипотеке, можно остаться как в минусе – без собственной жилплощади, так и в плюсе – появится возможность заселения в более просторные метры новой квартиры.