Вы приняли решение о продаже своего земельного участка, на первый взгляд кажется, что это сложный и запутанный процесс, требующий специальных знаний и навыков. На самом деле в этом можно разобраться самостоятельно, главное действовать по порядку и не спеша. Вы узнаете основной порядок действий, соблюдая который, вы сможете продать свой участок без лишних проблем.
Подготовительный этап
Оцените стоимость вашего земельного участка
Оценить свой земельный участок можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалиста.
Второй вариант самый простой. Профессиональный оценщик хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка. Вы получите официальную бумагу, где будет указана стоимость участка, этот документ можно показать покупателю. К минусам такого способа относятся материальные затраты на услуги оценщика.
Можно самостоятельно оценить стоимость своего участка, для этого исследуйте как можно больше предложений о продаже земли, которая по своим показателям максимально схожа с вашим участком. Обращайте внимание на общую площадь, расположение, близость к трассе, удобство проезда до участка, как далеко остановки общественного транспорта, тип пользования землей, инфраструктура, проведен ли водопровод, газопровод и электричество.
Найдите максимальное количество похожих предложений, ищите в интернете, газетах, изучите предложения агентств недвижимости. Чем больше объявлений вы просмотрите, тем больше начнете понимать в системе ценообразования. Главный плюс самостоятельной оценки в ее бесплатности, вы никому не должны за это платить. А минус – на это уйдет много времени и сил.
На стоимость земли также влияет наличие построек, это может быть дачный домик, баня, сарай и так далее. Строение должно быть зарегистрировано и в дальнейшем потребует дополнительных документов из БТИ. Оцените, так ли необходимо это сооружение, если оно старое, ветхое, то выгодней будет предварительно его снести. В противном случае, это отрицательно скажется на цене, нужно будет вычесть затраты на снос постройки.
Подготовьте все документы заранее
Если ваш участок не зарегистрирован в Росреестре и стоит на кадастровом учете, то вам необходимо поставить его на учет перед началом продажи. Для этого нужно предъявить все документы, удостоверяющие, что вы являетесь собственником земли. Специалист из кадастровой палаты составит межевой план вашего участка, определив его точные границы. Кадастровый паспорт будет готов в течение тридцати дней с момента подачи документов и заявления о постановке на учет.
Помимо этого, вам потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ, устанавливающий право владения землей;
- Справка об исполнении всех обязательств по участку.
Видео о том, как выбрать и купить земельный участок
Поиск покупателя и составление договора
Найти покупателя можно двумя способами:
- Воспользоваться услугами специалиста. Это может быть агентство недвижимости или частный риэлтор. Это поможет вам найти покупателя в короткие сроки, потому что у агентств часто существует база потенциальных покупателей. Профессионал сможет организовать встречу и осмотр участка без вашего присутствия, это удобно, если вы не хотите каждый раз сами выезжать на встречи. Риэлтор грамотно составит договор и подготовить все необходимые бумаги.
Такой метод поможет сэкономить время, но не деньги. Риэлторы берут в качестве оплаты процент от сделки, это немалая сумма, но если вам нужно продать участок в короткие сроки, и вы хотите быть уверены, что вас не обманут, то опытный специалист поможет вам.
- Можно все сделать самостоятельно. Выставите объявление о продаже на специализированных сайтах, в печатных изданиях, можно использовать объявления в виде бегущей строки на местные телеканалах. Если вы располагаете достаточным временем, чтобы заниматься всем процессом самостоятельно, то это позволит сэкономить большую сумму на услугах риэлтора.
Чтобы сделать ваше объявление более привлекательным, укажите как можно больше информации, напишите общую площадь участка, расскажите, что находится поблизости, это может быть речка или лес. Опишите все достоинства вашего участка, как далеко находится ближайший населенный пункт, магазины и другая инфраструктура. Сделайте фотографии земли и того, что находится вокруг участка.
Когда покупатель найден, пора готовить все необходимые документы
Первым делом составляется договор купли-продажи. В обязательном порядке указывается адрес участка, его площадь, номер кадастрового учета и стоимость участка. Подготавливают три копии договора, по одному для каждой стороны и один предоставляется в Росреестр.
Для оформления сделки необходимы следующие документы:
- Удостоверения личности продавца и покупателя;
- Если продавец состоял в браке, в момент приобретения земли, то необходимо письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом. Если продавец не состоял в браке, то требуется свидетельство, подтверждающее это;
- Право собственности на землю или свидетельство о регистрации в Росреестре;
- Паспорт из кадастровой палаты с межевым планом;
- Документ, удостоверяющий право продавца на владение землей;
- Если на земле находятся постройки, то предоставляются документы из БТИ.
После подписания договора, все документы отправляются в Федеральную Росрегиональную службу для оформления продажи, регистрации и получения покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписку из Единого госреестра прав.
Для регистрации сделки необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Также перед подачей документов в отделении заполняется заявление на передачу прав собственности и регистрацию прав собственности нового владельца земли. Когда все готово, подписывается акт приема-передачи.
Как обезопасить сделку
Вот несколько советов, которые помогут вам избежать обмана и мошенничества.
- Пользуйтесь услугами специалистов. Это может быть профессиональный оценщик, риэлтор или юрист, которые помогут вам грамотно провести сделку;
- Возьмите с потенциального покупателя задаток, это поможет вам убедиться в серьезности его намерений на покупку;
- Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса, это поможет дополнительно обезопасить сделку;
- Обратите внимание на корректность написания всех данных в сопроводительных документах;
- При расчете рекомендуется использовать депозитную ячейку в банке. До подачи документов в регистрационную палату обе стороны приходит в банк, где вам могут пересчитать и проверить на подлинность денежные средства, покупатель закладывает деньги в ячейку вместе с распиской. После подачи документов, обе стороны возвращаются в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.
Продать земельный участок несложно, если все тщательно подготовить и проверить, если не хотите допустить ошибок, то не спешите, проверяйте все документы внимательно, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Если вы неуверены в своих силах, то возложите все обязанности или их часть на плечи профессионалов, только выбирайте кампаний с хорошей репутацией, лучше всего, по рекомендации друзей и близких.
