(рекомендуем посмотреть Укладка керамической плитки своими руками видео)
Подготовка квартиры
На основании статистических данных наибольшей популярностью у людей, приехавших в столицу в командировку, пользуются довольно дешевые квартиры в районах, которые заметно удалены от центра, но находятся вблизи от станций метро, или квартиры, находящиеся в центре города, или жилая недвижимость, находящаяся вблизи таких станций метро, как «Деловой центр», «Алексеевская», «ВДНХ», «Строгино», «Тушино». Москвичи сразу поймут, что эти станции находятся вблизи огромных выставочных центров, в которых постоянно проходят различные выставки. Квартиры класса «эконом» имеют наибольший спрос, если они находятся в пределах Третьего транспортного кольца.
Наибольшей востребованностью обладают одно- и двухкомнатные квартиры. Кроме того надо отметить, что важным фактором является количество спальных мест по причине того, что иногда квартиру снимает целая компания, которая может насчитывать от четырех до шести человек.
Очевидно, что в квартире, которую вы сдаете посуточно, должна быть необходимая мебель, телевизор, посуда, телефонный аппарат, различная бытовая техника: утюг, холодильник, чайник, фен. Обстановка должна соответствовать классу сдаваемого жилья. Для квартир более высокого класса к стандартному набору следует добавить микроволновку, стиральную машину, посудомоечную машину, домашний кинотеатр, кондиционер и даже сейф.
Кроме того следует отметить необходимость ремонта. Для объектов класса «эконом» можно ограничиться косметическим ремонтом. Для объектов более высокого класса просто необходим евроремонт с покладкой на пол паркета или ламината, с установкой качественной сантехники и нагревателя воды. Очень не лишним будет доступ в Интернет без ограничения трафика. Для объектов класса «премиум» будет необходимым подключение спутникового или цифрового телевидения с большим количеством каналов.
В квартире, которая сдается посуточно, необходимо постоянное поддержание чистоты и уюта. Эта обязанность ляжет либо на вас, либо на вашу горничную. Считаем расходы.
Понятно, что обеспечить наличие постояльцев в течение всего месяца довольно проблематично. Поэтому надо понимать, что предположить и рассчитать доход с ваших квадратных метров довольно проблематично. При сдаче квартиры на долгий срок обычно количество и сроки денежных поступлений заранее известны. При посуточной аренде вполне возможно, что постояльцы будут вселяться один за другим, но нельзя исключать и такой вариант, что у вас постояльцев не будет довольно продолжительное время. Одним из способов максимизации прибыли является комплекс мероприятий, при помощи которых надо постараться обеспечить постоянный приток постояльцев. Такими мероприятиями является вложение денежных средств в обстановку квартиры, её ремонт и обеспечение должного уровня сервиса.
На ремонт квартиры (косметический или полный), покупку бытовой техники и предметов мебели изначально придется потратиться. Эти траты, в зависимости от класса квартиры могут находиться в диапазоне от ста тысяч до одного миллиона рублей. Ещё придется потратиться на покупку сменного постельного белья и наборов полотенец (примерно десять тысяч рублей для «однушки» класса «эконом»), на приобретение приспособлений и инвентаря для проведения уборки помещения (примерно две тысячи рублей), а также на кухонную посуду (примерно семь – девять тысяч рублей). Кроме того придется смириться с ежемесячными тратами на моющие средства, порошки и мыло (примерно две – три тысячи рублей), и, если вы решите доверить чистоту квартиры профессиональным специалистам, на горничную и прачечную (пятнадцать – двадцать тысяч рублей).
И еще, чтобы квартира была всегда свежей, вам придется время от времени проводить косметический ремонт и поддерживать инженерные системы и сантехнические приборы в порядке. Надо еще помнить о том, что существует еще такая статья затрат, как коммунальные платежи и плата за телефон, оплата Интернета и платежи за цифровое телевидение. Учитывайте, что постояльцы не будут экономить ваши ресурсы. И вы еще должны будете заплатить налоги. Не забывайте про них.
Значит от суммы прибыли мы ежемесячно должны отнимать сумму расходов размером двадцать пять тысяч рублей, если вы привлекаете к обслуживанию квартиры профессионалов, и десять тысяч рублей если будете обслуживать сдаваемую самостоятельно.
Считаем доходы.
На текущий момент времени командировочные и гости столицы, прибывшие в Москву, все чаще и чаще останавливаются для проживания не в гостиницах и отелях, а в отдельных частных квартирах. Спрос на такие услуги присутствует и растет месяц от месяца. Соответственно возрастает количество собственников, которые отказываются от сдачи своих квартир в долгосрочную аренду в пользу аренды посуточной.
Несомненно, что если у вас есть свободные квадратные метры, то чтобы пополнить свой бюджет надо сдать их в аренду. До недавнего времени собственники предпочитали долгосрочную аренду. Но с некоторых пор их предпочтения стали меняться. Приведем примеры. Если сдавать однокомнатную квартиру в обычном панельном доме, имеющую площадь тридцать семь квадратных метров, находящуюся в десяти минутах от станции «Проспект Мира», то на долгосрочной аренде можно зарабатывать примерно тридцать три тысячи рублей в месяц. В том же районе двухкомнатная квартира с площадью примерно пятьдесят квадратных метров добавит к вашим ежемесячным доходам около сорока тысяч рублей в месяц. Если рассматривать двушку около метро «Юго-Западная», то она принесет около тридцати пяти тысяч рублей в месяц, а в «Бибирево» — примерно двадцать восемь – тридцать тысяч рублей в месяц.
Надо уточнить, что называя такие цены, мы имеем ввиду, что квартиры полностью укомплектованы мебелью, имеется в наличии бытовая техника, проведен косметический ремонт жилого помещения и квартира находится в обычном доме класса «эконом». Наличие евроремонта в сдаваемом объекте повышает цену на пять – десять процентов. Если вас не устраивают такие доходы от свободных квадратных метров, то их можно увеличить, если вы долгосрочным договорам аренды предпочтете посуточные. Однушка в районе метро «Проспект Мира» сможет принести вам около семидесяти пяти тысяч в месяц (две с половиной тысячи в день), двушка, там же сто пять тысяч рублей в месяц (три с половиной тысячи в день). Двушка в районе метро «Юго-Западная» однако сможет увеличить ваш доход всего на десять –пятнадцать процентов. Квадратные метры бизнес — класса обходятся посуточно в сумму четыре с половиной – пять тысяч рублей в сутки, причем надо учитывать, что чем ближе квартира расположена к центру столицы, тем она дороже. Но, чтобы получить постоянный доход необходимо, чтобы квартира соответствовала ожиданиям квартирантов, в противном случае ваши квадратные метры будут пустовать и вместо прибыли начнут приносить сплошные убытки.
