Когда нужно передать собственную недвижимость детям, желательно ознакомиться со всеми нюансами. Важно знать, как подарить квартиру дочери или сыну, чтобы оформление прошло гладко, и процедура не была аннулирована.
Собственноручная регистрация договора
Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:
- Составление соглашения;
- Регистрация контракта в специальной палате.
Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно
Составление договора
Гражданский кодекс РФ трактует правило, по которому соглашение в обязательном порядке должно быть заполнено рукой дарителя. Чтобы правильно оформить договор на дарение квартиры можно воспользоваться образцом:
Все пункты заполняются собственноручно:
- Все данные о дарителе и одаряемом;
- Сущность договоренности;
- Конкретное название того объекта, который отправляется в дарение;
- Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Можно указать и реальную цену жилплощади (необязательное условие);
- Документы на собственность;
- Подписи обеих сторон.
Регистрация и подписание
Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья. Таким учреждением могут служить, как УФРС (проще говоря, регистрационная палата), так и МФЦ
Процедура регистрации в этих органах не отличается, поэтому рассмотрим на примере УФРС:
- Обеим сторонам необходимо явиться в местный орган и подписать соглашение.
- После этого одаряемому необходимо сделать выплаты в пользу государства (2000 рублей). Оплату можно провести как на кассах в самом учреждении, так и в банках.
- Помимо этого, стороны обязаны представить вот какие документы (копии+оригиналы):
- паспорта;
- соглашение на дарение;
- документы, подтверждающие, что квартира находится во владении дарителя;
- если жилье является совместно нажитым, то необходимо заверенное нотариально письменное соглашение второго супруга;
- выписка из домовой книги;
- Если за одну из сторон выступают договоренные лица, то предоставляется нотариально заверенная договоренность (копия+оригинал);
- если гражданин, которому дарят квартиру несовершеннолетний или недееспособный, то следует предоставить письменное одобрение органов опеки.
Важно понимать, что вышеописанный перечень документов обобщенный. Каждый случай индивидуален и УФРС имеет право запросить дополнительные справки.
После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.
После завершения процесса регистрации (около десяти рабочих дней) обе стороны обязаны забрать свидетельство. После завершения процедур оформления регистрации непосредственным собственником квартиры становится одаряемый и получает право распоряжаться жильем как захочет.
Если вы не юридически подкованный человек, то для оформления договора лучше обратиться к юристу. Специалист учтет все неожиданности, которые могут произойти в ходе оформления дарственной.
Почему именно дарение?
Договор о дарении (часто встречаемое название – дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.
Это обусловлено двумя факторами:
- Подарить гораздо проще, чем завещать;
- Дарение защищает квартиру от посягательств недобросовестных бывших родственников.
Также такое жилье не будет являться совместно нажитым, а, значит, оно не делится при разводе. По этим причинам люди задаются вопросом: как подарить квартиру дочери или сыну в России? Вполне резонный вопрос, ответ на который лучше искать с юристом.
Многие задают еще один логичный вопрос: можно ли подарить квартиру ребенку? Можно, однако если дитя младше 14 лет, то соглашение будет подписано его представителями (это может быть опекун или родитель). Если старше 14, то соглашение подписывается как представителями, так и ребенком.
Как оформить договор дарения у нотариуса
Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.
Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.
Предоставляется необходимая документация:
- Паспорта сторон;
- Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
- Свидетельство из ЕГРП;
- Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.
Оформление
Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.
Если стоимость занизить или увеличить, то соглашение могут признать недействительным.
Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:
- Две тысячи рублей за оформление договора;
- Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
- Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.
После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.
Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.
Читайте также:
- Правила расторжения договора дарения квартиры: проверенные методы.
- Как оформить дарственную на квартиру: правила и особенности.
- Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?
- Как найти квартиру без посредников: https://2realtor.ru/kak-najti-kvartiru-bez-posrednikov/.
Юридические тонкости (видео)
В видео опытный юрист более доходчиво разъяснит все нюансы, касающиеся оформления дарственного договора:
Несмотря на то что схема проста и понятна, и подразумевается отсутствие сложностей, помните главное правило – не надейтесь только на собственные силы. Это позволит избежать неожиданностей в будущем. Помните, что юрист – лучший помощник в этом деле.
