Приватизация – безвозмездная передача муниципальной земли в частные владения. Несмотря на то, что далеко не все граждане понимают важность приватизации земли под гаражом, эта процедура носит обязательный характер.
Для чего приватизировать землю под гараж?
Есть 4 главных аргументов, которые объяснят важность приватизации:
- Безопасность. Гражданин становится полноправным владельцем территории, из-за чего государство сможет забрать землю под свои нужды только через судебное разбирательство;
- Права. Лицо, владеющее землей, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, сдать в аренду или продать;
- Надежность. Наличие справки о владении землей обезопасит гражданина от отказа городской администрации в продлении арендного договора;
- Законность. Строение автоматически признается построенным на законных основаниях.
Нелегальные постройки
Более подробно о последнем аргументе. Советский союз известен тем, что в эти времена полностью отсутствовала частная форма собственности. Для стройки гаражей государство выдавало землю лицам, подавшим заявление. Так сформировались гаражно-строительные кооперативы.
Факт. Продавать такие строения запрещалось, однако передавать из рук в руки путем дарения законодательством СССР разрешалось.
Кооперативы сыграли злую шутку со многими гражданами – после начала сбора документации владельцы построек выясняют, что справок, разрешающих строительство на этой земле, нет. То есть все гаражи, расположенные на этой земле – самострой.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса России, лицо может решить проблему двумя путями:
- Снести нелегально построенное здание за свой счет. Иначе к владельцу будут применены штрафные санкции;
- Присвоить участок под гаражом.
После 2015 года законодательство упростило процесс присвоения муниципальной территории под гаражи.
Виды земли и ее приватизация под гараж
Участок, на котором расположен гараж, может принадлежать к двум видам земли – гаражный кооператив и территория под постройку. Каждая категория имеет свои особенности приватизации, о которых необходимо помнить.
Гаражный кооператив
Гаражно-строительный кооператив (ГКС) – земельное устройство, принцип которого аналогичен жилищному. Желающие построить гараж для своего автомобиля создавали объединения, после чего получали землю. Содержание территории осуществлялось за счет общих средств – пай.
Получить гараж в собственность можно было только после полной выплаты взносов, размер которых приравнивался к стоимости земельного участка. По этой причине присвоить территорию в ГКС не составит труда.
Важно. Для того чтобы начать приватизацию, необходимо подать заявление, приложив документ, который подтвердит полную уплату пая. После чего городская администрация выдает свидетельство.
Однако при приватизации гаража ГКС важно помнить – до тех пор, пока все участники кооператива не получат документ о выплате, приступить к продолжению присвоения будет невозможно.
Территория под постройку
Граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, находятся в более выгодном положении. Такие лица имеют право подать заявление на дачную амнистию, чтобы провести одновременно два этапа приватизации.
Как только процедура присвоения будет закончена, владелец получает на руки два документа:
- Свидетельство на владение постройкой;
- Документ, подтверждающий права владения землей.
Особенность такого вида приватизации заключается в том, что завладеть небольшим кусочком земли под строительство гаража невозможно. На территорию с гаражами, основанными на общем фундаменте, должна регистрироваться долевая форма собственности. Это означает, что у земли будут несколько владельцев. Такой вид собственности не мешает продать свой гараж в случае необходимости.
Читайте также другие темы:
- Перечень документов при покупке земельного участка: https://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/
- Как купить землю у государства? Куда обращаться и какой порядок действий?
- Как быстро продать квартиру: самостоятельно или с риэлтором? Подробная инструкция написана в этой статье.
Порядок присвоения земли
Правила и основные этапы приватизации не зависят от земли. В любом случае гражданин обязан получить два свидетельства, доказывающих:
- Права собственности непосредственно на само построение;
- Права на владение землей.
Первое, что необходимо сделать – подготовить сопроводительную документацию. Подать заявление нужно как можно раньше, так как оформление кадастрового и технического паспорта занимает большой промежуток времени.
Следующий шаг – регистрация справок. Процедура усложняется большим количеством государственных учреждений, необходимых для посещения.
Последний этап после сбора всех документов – приватизация. Сначала оформляются права собственности на гараж. Для этого нужно:
- Посетить сотрудника-регистратора Росреестра;
- Отдать заявление, приложив все установленные законом документы.
Приватизация участка также состоит из 2-х процессов:
- Посещение городской администрации с целью получения свидетельства о предоставлении земли;
- Оформление участка на гражданина.
Росреестр, как правило, требует пакет, состоящий из 3-х справок: акт передачи территории, паспорт и чек о совершении выплат в пользу государства.
Замечание. Государственная пошлина регулируется Законом о регистрации. Полный размер выплат установлен в статье 25.2.
Документация для приватизации
Сбор сопутствующей для приватизации документации – трудное занятие, ведь со временем СССР справки и прочие сведения могли с легкостью затеряться в городских архивах.
Для того чтобы приватизировать гараж, состоящий в гаражном объединении, необходим следующий перечень справок:
- Письменное прошение;
- Дубликат идентификационного документа – паспорт;
- Свидетельство, подтверждающее полную уплату пая;
- Правоустанавливающая справка на территорию под строением;
- Технический паспорт постройки;
- Чек, подтверждающий оплату пошлины государства.
Для присвоения земли под гараж нужно собрать:
- Заявление, в котором расписались все участники кооператива;
- Дубликаты идентификационных документов участников объединения;
- Дубликаты справок на владения гаражом;
- Свидетельство, подтверждающее легальность постройки на территории ГСК;
- Доверенность от председателя объединения. Если сам председатель подает заявление, то доверенность не нужна.
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Стоимость приватизации земли под гараж
Приватизация – безвозмездный (бесплатный) переход земельного участка в частную собственность, поэтому непосредственное присваивание земли – бесплатная услуга. Стоит учесть, что сбор сопроводительной документации, оформление свидетельств и государственная регистрация – платные.
Наиболее дорогой процедурой для гражданина станет вызов на место расположения гаража сотрудника БТИ, который составит отчет по территории и постройке. Такая услуга будет стоить не больше 5 тысяч рублей по всем регионам страны.
Замечание. Для уточнения информации о стоимости услуг позвоните в Бюро технической инвентаризации по месту жительства.
Статья 25.2 устанавливает следующий размер государственных пошлин:
- Свидетельство на собственность – 1 000 рублей для физических лиц;
- 15 000 рублей для юридических лиц.
С чего начать приватизацию? (видео)
Как нужно начать процесс оформления гаража в собственность, вы узнаете в следующем видео:
Присвоение земли под гаражом – простая процедура. Государство идет на сотрудничество с гражданами, изъявившими желание о приватизации. Единственное затруднение, которое может настигнуть лицо – долгая процедура сбора документов и свидетельств.
